地產商:中國地產巨大泡沫正在形成(圖)
Soho中國地產開發公司總裁張欣對金融時報說,地產泡沫導致投資浪費嚴重,影響中國經濟的長期發展。 他提醒說,地產開發投資今年頭10個月年比增加了18.9%,嚴重的投機行為應該為中國地產市場和整體經濟敲響警鐘。
北京大量興建高檔住宅樓
*浦東空置率50%*
張欣舉例說,"在曼哈頓,地產空置率在10%到15%時,就像天要塌下來一樣,但是在浦東,地產空置率高達50%,還在建造新的摩天大樓。"
他說,"房價只有在人們真想使用房屋時才應該上漲,但眼下全國各地空置樓宇越來越多,各種檔次都有","房價上漲是銀行大量注資的直接後果,中國的銀行應該非常擔憂"。
政治風險評估機構-美國歐亞集團(Eurasia Group)中國經濟首席研究員康索那利分析說,浦東經濟泡沫問題,一直引發關注,但浦東情況特殊,可能無法代表其他地區的平均水平。
康索那利說:"上海浦東很明顯過去就被認為會出現泡沫。所以,當你審視真正經濟狀況時,你會留心一、二級(tier)城市的情況,空置率到底有多高?全國空置率有多高?因為我認為,並不是每個人都認為浦東代表全國的情況。"
中國人民銀行貨幣政策委員會專家委員、國民經濟研究所所長樊綱星期三在香港也說,經濟過熱導致地產投機嚴重,高儲蓄率是助長地產投機的重要因素。這樣的結果是,北京、上海、深圳的房地產價格過高,地產泡沫的風險越來越高。
*信貸寬鬆助長泡沫*
政府數據顯示,中國70個大、中城市的房地產價格今年10月年比上升3.9%,超過9月份的2.8%,北京、上海等一級城市的房價漲幅就更高。分析人士說,政府鼓勵銀行借貸的經濟刺激政策是房價暴漲的導火索。只要借貸政策繼續寬鬆,地產泡沫就會形成。
美國信用評級機構-穆迪網站中國經濟研究員迪蘭達·辛格對此持不同看法。他說,中國金融體制與西方不同,政府控制大部分資金,銀行會遵從政府的指令,及時調整信貸規模。
辛格說:"中國政府的確有權這樣做,用不著提高利率,或者從金融體系撤資。政府只需告訴銀行怎樣做,銀行就會聽。不像在西方,政府無權、也沒有辦法來這樣做。我現在不太擔心出現資產泡沫。"
*經濟過熱*
中國人民銀行貨幣政策委員會專家委員樊綱和Soho中國地產開發公司總裁張欣都主張警惕經濟增長過熱。
樊綱在香港說,兩位數字的經濟增長對中國並沒有好處。張欣說,"如果你只看GDP的增長,中國似乎是驅動全球經濟的新引擎。但是如果你審視一下如此巨大的浪費性投資是怎樣幫助經濟增長時,你就不會如此樂觀。"
為了防範地產泡沫,樊綱呼籲對豪華地產徵收地產稅,並稱讚深圳是中國實行地產稅收的先鋒。他認為,這是調諧地產供需平衡的重要手段。
美國歐亞集團中國經濟研究員康索那利說,去年11月和12月時,政府為了刺激低迷的房地產市場,推出多種優惠政策,包括為首次和二次購房人提供優惠房貸,減少首付。如今,儘管地產泡沫的爭論還在繼續,但再過幾個星期,政府就要決定,是否延續去年的政策。
康索那利說:"領導人將試圖找到平衡,一方面繼續某些優惠政策,特別是對首次購房人提供的優惠,因為他們確實想鼓勵民眾,特別是首次購房的人買房,因為這對經濟發展有利,可以增加建築業就業。但(地產)投機嚴重,所以,我認為其它一些優惠政策可能會被削減。"
此外,樊綱預計,中國經濟明年會有8%到9%的增幅。
關鍵詞:中國,房地產,泡沫
来源:VOA
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