大陸樓市去庫存難 三部委加碼刺激
【看中國2016年02月22日訊】2月19日,財政部、國家稅務總局及住房城鄉建設部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。通知顯示:自2016年2月22日起,個人購買唯一住房、第二套住房的契稅,以及出售滿2年的住房營業稅的徵收作出下調。
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
但北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房契稅優惠政策,以及營業稅優惠政策。
從通知內容看,與以往樓市政策最大區別是沒有了非普通住房的說法,144平米以上的非普通住房都按普通住房計算,首套房契稅從3%減按1.5%的稅率徵收;二套房按2%的稅率徵收契稅。這樣144平米的首套房將省一半的契稅,拿200萬的房產來說,能省3萬的契稅。
此前2月中旬,三部委聯合發文上調職工住房公基金存款利率,2月初,央行出臺房貸新政,不限購城市首付下調。北京當局接連調整樓市動作,去庫存化意味明顯。
對於此次《通知》的出臺,民生證券宏觀分析師朱振鑫表示,結構性的降低交易環節稅費、增加持有環節稅費是房地產政策調整的大方向,有利於支持合理購房需求,加快去庫存。
對於房價的影響,朱振鑫說,主要是對沖地產下行,去庫存,不會帶來全國性的房價上漲,但一線城市在政策放鬆預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢,尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯後的城市。
朱振鑫認為,當局還會繼續推出房地產去庫存政策,個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降,國家住房銀行業有望提上日程,降息可能性不大。
世邦魏理仕董事長馬英樞認為,政府出臺契稅、營業稅上的優惠在預期之內,這一政策出臺無疑對改善型房屋的銷售降低了門檻。對購房者而言是利好。但契稅政策由於降低比例有限,且各地執行情況不一,對成交量和價格的影響相對有限。
楊董地產營銷機構總經理楊懷東表示,房地產行業刺激政策不斷,會相應提升購房者預期,量價會有所提升,但具體幅度要各個城市區別對待。但此次將一線城市排除在外,或效果有限。樓市回暖往往是從北上廣深這樣的一線城市傳導下去,而三四線城市靠本身,相對來說比較困難。
責任編輯:辛荷
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