暴風雨將至!中國樓市槓桿已放大至十倍以上(圖)
樓市加入槓桿帶來極大的風險。(網路圖片)
【看中國2016年03月14日訊】擁有一套自己的房產,永遠是中國百姓繞不開的話題。對於許多囊中羞澀的購房者對來說,「首付貸」這種金融產品無疑解決了燃眉之急。所謂「首付貸」,是指在購房者首付金額不足時,房屋中介或金融機構為其提供補助資金拆借,用於購房者擴大購房槓桿。
從2014年開始,不少網際網路金融平臺包括搜易貸、廣州e貸、鏈家理財等都相繼推出了這類產品。根據網貸之家統計,目前有664家平臺涉及房貸有關業務,而涉及首付貸相關業務的平臺不少於15家。
然而,近期「首付貸」正在面臨政策收緊的風險。據悉,央行、銀監會等金融監管部門,正計畫打擊發放貸款用於房屋貸款首付比例的行為。並且,深圳市金融辦、北京金融局也都開始對樓市場外配資進行排查。近期央行上海總部也召集了部分銀行進行瞭解,希望各銀行間在個人按揭貸款利率上不要過度競爭,並對房貸業務進行壓力測試。
不可否認的是,「首付貸」放大了槓桿,若房價下跌,極易引發資不抵債的情況,加大房地產金融風險。事實上,「首付貸」並不是一個新鮮事物。有房地產業內人士表示,作為一個為不能完全支付房產首付的購房者提供貸款的金融工具,它最早源於房地產開發商為提高銷量推出「零首付」活動,向購房者貸款購房,其本質就是「首付貸」。後來房產中介也開始推出「首付貸」,以提振業績。近年來,除了房地產開發商、房產中介,一些網際網路金融平臺也介入進來。
雖然「首付貸」能夠幫助購房者解決首付資金不足的問題,但其核心問題卻是槓桿的不斷放大。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉分析認為,一般來說,從銀行貸款買房,貸款者的槓桿是5倍,如果從其他房產中介或P2P平臺以「首付貸」形式購房,能獲得首付價格一半以上的貸款,在銀行貸款和「首付貸」疊加之後,實際槓桿可以放大到10倍,這遠遠高於去年資本市場頂峰時期場外配資的數額,因此風險較大。
首先是政策風險,「首付貸」處於灰色地帶,隨時面臨被叫停的處境,目前多地正加強對「首付貸」的政策管制;其次是違約風險,「首付貸」放大了槓槓,吸引了許多投機者,若房價下跌,很可能引發資不抵債。首付貸的風險和房價密切相關,房價上漲速度越快,被高估的程度越大,「首付貸」的潛在風險就越大。
據《證券日報》報導,人人聚財CEO許建文亦認同「首付貸」存在風險。「我們平臺做房產金融項目的時候也遇到過選擇,但沒有去碰首付貸,只涉及贖樓和紅本抵押,主要考慮的就是風險。首付兩成相當於5倍槓桿,再加上‘首付貸’相當於讓樓市槓桿變成10倍、20倍,而且還款週期還長。日本、美國都經歷過高槓桿、高房價的階段,最終元氣大傷。」在他看來,在深圳、上海炒房大熱的情況下,風險必然會被推高,國家抑制「首付貸」也是防患於未然的。
目前政策收緊,各地排查力度的加大,中共政府已經警惕房地產領域的槓桿以及潛藏的風險,對於價格大幅上漲的城市,疊加金融槓桿豐富的區域,是需要擠出價格泡沫的。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 習近平知凶險 急叫停「習大大」(圖)
- 任志強微博歸來?媒體人倒戈 劉雲山大麻煩(圖)
- 曾揭「人奶宴」 新華社記者再甩「重磅炸彈」(圖)
- 中紀委官員:2016江澤民將落馬(圖)
- 「筆桿子」出大問題 習近平很生氣 兩會混亂(圖)
- 胡耀邦被逼下臺 最後說了十個字(組圖)
- 獨家內幕:官媒離奇稱習近平最後領導人(圖)
- 中共軍委排名情況生變 範長龍讓位已定(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 宋慶齡對共產黨絕望 三次想死逃離未成被扣(組圖)
- 工行原副行長張紅力被查 曾招聘多名常委子女為其下屬(圖)
- 習歐洲行收穫什麼 大撒幣、背江澤民黑鍋、到匈牙利遭抗議……(下)(圖)
- 「歌手2024」首播爆冷 網友哀嘆華語歌手現場實力(圖)
- 小貓被迫直播還債 縱火犯「萌照」爆紅(組圖)