上海樓市新政後 退房潮恐將大規模發生(圖)
上海樓市(網路圖片)
【看中國2016年03月27日訊】3月25日,上海「網上房地產」的一手房日交易量最終鎖定在2499套。
最耐人尋味的是當天上午,上海了公布被稱為「史上最嚴」的樓市限購措施。根據上海《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,規定:
非戶籍上海家庭必須社保連續繳納五年,才能有購房資格。
同時,二套房的認定,認房又認貸,既會查詢購房者名下是否有其他房貸,也會查詢名下是否有房。
二套房的首付成數也提高到了五成,非普通商品房提高到七成。
根據之前上海劃定的普通商品住宅總價標準,大多數的在售新盤都屬於非普通住宅。
然而,令人疑惑的是,這樣嚴格的調控政策,居然成就了2499這一史上最高的日成交套數(編者註:上海樓市新政宣布前的24日,日成交量為1706套)。
根據以往經驗,從政策發布到落地至各交易中心會有一段真空期,以往下達政策的時候通常是第二天才開始執行,給予一定的緩衝期,因而不排除一部分人抱著試一試的心態來網簽。
每日經濟新聞記者猜想:
週四(24日)晚間沒能趕上網簽末班車的購房者們紛紛寄希望於「真空期」,再次殺入了簽約大軍,促成了25日的巨量成交也就不足為怪了。
上海市住建委相關領導在25日舉行的記者招待會上已經明確表示,《意見》從即日起施行,已經在進行交易的,以網簽時間為準。——也就是說,25日起網簽要執行新的標準!!!
之前就有網傳消息說,在3月24日的新房簽約量中,有一部分是無效網簽。對此,中原地產分析師盧文曦說,購房資格通常在網簽之後審核。
每日經濟新聞記者瞭解到,部分還有幾個月才有購房資格的購房者,的確是在最近幾天加緊簽約。但按盧文曦說法,這些已經成功網簽的購房者,最終會因為購房資格不符合要求不得不退房。
如果上述分析是對的,在未來幾天上海將很快出現大規模的退房潮,大批購房者因為所簽訂的購房合同無效,而不得不退房。
除了一部分不明真相的人之外,市場真實的情況是怎麼樣的?
據某資深中介人士介紹:
自3月份以來,部分購房者已經持觀望態度,他們並不著急入市,這主要是他們此前均獲悉近日將出臺調控政策。
而另一類人群則著急入市,他們正是此次被限購的主力——社保剛滿2年的非戶籍群體。
上海剛剛發布的限購政策要求購房者需要連續繳納滿5年社保。假設一種理想情況:
一名本科畢業生22歲畢業後即開始工作繳納社保,並且社保沒有中斷過,則他現在為27歲。
上海中原成交的統計數據顯示,2015年上海購房者中:
外地27歲以下佔5.6%(這部分新政後不能買了)。外地人總數佔48%,假設其中1/4不滿足連續5年社保,佔10%(扣掉27歲以下)。非首套24%,假設其中一半受影響,佔12%。也就是說,在購房人群裡,受影響的佔28%。
購房資格已經成為大家討論的熱點話題。
每日經濟新聞記者匯總後大致如下:
情況一:
購房人在3月25日之前已經累計繳納24個月社保,但3月份繳納的社保單子尚未拉出。每日經濟新聞記者在諮詢了浦東和嘉定兩區交易中心的工作人員後得知,這類人群並不在新政限購之內。(此處應該有掌聲)
情況二:
購房人已經繳納23個月社保,到4月份就滿24個月,很遺憾,此類情況在限購之列。
也正因此,這幾天各家開發商和房屋中介有必要加緊啟動對業務員的政策培訓,以避免因個別業務員的頂風作案(忽悠客戶,讓他們先網簽,等滿了兩個月再去交易中心進行審核),拖累整個公司。畢竟上海昨天明確進一步強化房地產市場監管,規範從業行為,嚴肅查處違法違規行為。
責任編輯:岳爾
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 他的任務是監視習近平 傳出逃泰國前被抓(圖)
- 「打虎」曝重磅消息 傳江澤民兩個兒子被控(圖)
- 王岐山突然發言 座位濕的一律拿下!
- 中南海惡戰時刻 胡錦濤回老家 照片流出(組圖)
- 賣住了72年房子卻沒人要 看房後都被嚇呆了(組圖)
- 最傷害子宮的10種行為,許多女性後悔知道的太晚!(組圖)
- 房地產市場:傳說中的關門打狗……(圖)
- 曝王岐山有新角色 習李王要共同對付政敵(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 歌手2024無修音誰「慌了」?(圖)
- 「疫」狀再現?青海爆野禽禽流感恐人傳人(圖)
- 【謝田時間】中共發行超長期至50年特別國債救經濟?(視頻)
- 美女官員人生起伏 一女撂翻24人 最年輕女官上位(組圖)
- 人到底要為善 還是為惡?(組圖)