有多少人明白房產稅背後的真相?(圖)
房產稅為什麼突然成了熱門話題?(網路圖片)
【看中國2017年3月4日訊】最近一段時間以來,房產稅再次成為社會的熱門話題。其實,筆者在去年三季度後期就說過,稅收徵收從房地產的開發環節向存量環節轉移是必然的趨勢,一切都源於財政的需要,今天的熱門也不意外。
但今天不討論這些,討論的是另外兩個問題:
其一,對於房價的作用。
毫無疑問,對於以炒作為主的房地產市場來說,房產稅增加了房屋的持有成本,時間就成了炒房者的最大敵人,炒房變得困難,有利於打壓房價,這是毫無疑問的。
但如果今天是有效需求推動的價格上漲,房產稅很可能作用不大。在現在的房價水平上,如果房屋的有效需求超過了供給能力,房產稅的成本就可以轉移給實際的需求方;反之,必定遭遇房價下跌。這裡的有效需求,說的是具有足夠購買能力的需求。如果我兜裡只有一塊錢,即便再需要房子,也形不成購買力,也就不屬於有效的剛性需求。
對於有效需求與供給之間的關係,由於數據不足或沒有向公眾公布,一直以來爭論不休。在此看看管理者的看法,似乎已經給出了答案。前些日子,北京市政府降低了商住開發土地的供給,應該就是擔心供給能力太強之後,在房產稅的作用下招致價格的劇烈下挫,這是北京市政府給出的答案。
所以,不考慮很多實際供過於求的二三四線城市(無需說),即便對於熱門的一二線城市,房產稅也是空頭,因為在現在的價格上,房子只能是用來炒的。
房產稅出臺的背後到底會是什麼?(網路圖片)
其二,是重點,房產稅的出臺意味著什麼?
房產稅是存量環節的稅收,並不會解決社會的就業問題,只對財政有利,目的很單一(當然還有利於收稅環節就業人員的增長);
但在房屋開發建設環節實現的稅收是不同的,每一塊土地出讓都可以帶來財政收入的同時,還可以帶來就業,這些就業主要包括在以下行業(數字來自於《中國統計年鑑2007》,未查到更近的數字,但相信變化的幅度不是很大):
房地產開發業:佔就業人口1.31%;
建築業:佔就業人口的8.44%;
採礦業:佔就業人口的4.52%;
製造業:佔就業人口的28.61%;
交通運輸、倉儲和郵政業:佔就業人口的5.23%;
金融業:佔就業人口的3.14%
這些行業在國民經濟中都具有舉足輕重的作用,當房產稅實施的時候,財政收入轉向存量環節,開發環節注定是快速萎縮的,以本人判斷,萎縮20%是必然的,很可能超過30%,如果更高也不意外。因為自己就知道,有些人得到多套拆遷房,也沒有出租,博取的就是漲價的收益,當持有環節成本上升之後,房屋的總成本就會隨著時間累加,此時就只能選擇出售;而炒房者、房屋投資者將被擠出市場。此時,受到嚴重衝擊的首先是房地產開發業、建築業;然後就是採礦業、製造業、交通運輸和金融業。這些行業佔到總就業的比例達到52%。即便近年來服務業得到一定的發展,上述行業就業的比例有所下降,應該也不少於45%。2015年,全國就業總人數是77451萬人,45%就是34852萬人。
假設上述行業的就業人數下降20%,就是6970萬人,30%就約為10455萬人,如果更多,就不必繼續計算。
這會帶來什麼情形?失業率劇烈上升;無數人口將不得不返回農村,城鎮化逆轉,這是第一輪衝擊,緊接著就是第二輪,全社會的需求快速下滑,衝擊到國民經濟的各個行業;第三輪,人流的遷徙將到來商品房屋需求的進一步萎縮,銀行的壞賬將進入快速發展階段。
這就是將面對的情形。
大家或許說,既然如此不堪,為什麼必須推出房產稅?看看下述數字或許就有點眉目(依舊來自《中國統計年鑑2007》,相信這些比例沒有下降):
教育:佔總就業比例12.84%
衛生、社會保障和社會福利業:佔總就業比例4.49%;
公共管理和社會組織(這一項你要仔細了):佔總就業比例10.8%
三項合計是28.13%,相當於2.55人養一個不創造社會財富的人(沒有絲毫看輕教師的意思,實際應該更重視教育,但教育戰線的效率一樣需要提高),就個人觀點看,這意味著全社會的管理效率太低,就只能讓財政到處找錢開飯。所以,以前多次呼籲,沒有深刻的改革(是真正的提高效率的改革,不是忽悠),就改變不了結局。
一直以來就不斷有專家發文,用陰謀論和既得利益論分析房產稅,這些原因注定都是有的,也肯定是房產稅遲遲無法推出的原因之一。但看了上述分析,您認為這是不是房產稅遲遲無法推出的另外一個主要原因?
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 華人歸來感嘆:被俄羅斯的生活嚇到了
- 中共兩會現人事暗湧 「入常」再爆備選名單(圖)
- 生命不是偶然 轉世前有安排和約定(圖)
- 蔣介石和毛澤東 誰笑到最後?(組圖)
- 忘記手機密碼?一招立即破解!(圖)
- 文正:習近平因何親到香山接宋平倡議書(圖)
- 房產稅走近:未來房地產市場三種模式(圖)
- 周立波美國出庭情況有變!網民熱議(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 烏克蘭高官:俄羅斯可在7天內佔領波羅的海國家(圖)
- 美菲首赴南海島礁實戰軍演 福建號兩關鍵缺陷曝光(視頻)
- 共軍系列異動 5月20日前對臺「戰爭」被美「警訓」(圖)
- 「我愛你」的下半句是什麼?時間告訴人答案(圖)
- 烏克蘭的新戰術:打擊鐵路供電 阻滯俄軍後勤運輸!(視頻)