奇怪:怎麼現在開發商拿地熱情這麼高?(圖)
——主流媒體不是說「房價平穩了」嗎?
【看中國2017年5月6日訊】房價漲還是跌,看開發商拿地的熱情高不高。
今年以來,主流媒體一直在說房價增速下降,但筆者到各處轉了一圈,這跟實際情況完全不符。
目前的統計數據,一是被壓制,二是樣本擴張。
表面上,房地產成交量是在下跌,房地產增速也在下降。中原數據統計,4月份上海新建商品住宅成交面積環比減少8.8%至67.7萬平方米,同比下降30%,是2013年以來的同期最低。據蘇州房天下平臺數據監控中心統計數據顯示,2017年4月,蘇州六大區新房住宅成交均價為18,283元/㎡,環比3月房價減少了718元/㎡,環比降幅3.78%。
上海成交面積跌了,房價趨緩了,說明房地產市場被抑制了。這不是事實。上海土地基本很難拍到,所以,溢出到衛星城,上海衛星城太倉的地也被搶瘋了:2017年2月,的第一場土拍,共有7宗地塊出讓,出讓總面積約20.12萬平方米,總起始價約10.3億元,地塊分布於太倉港區、科教新城和沙溪鎮,7宗土地總成交金額約15.54億元,拍賣溢價率均在50%左右。
蘇州的房價也跌了。據蘇州房天下平臺數據監控中心統計數據顯示,2017年4月,蘇州六大區新房住宅成交均價為18,283元/㎡,環比3月房價減少了718元/㎡,環比降幅3.78%。但開發商在蘇州根本搶不到地,114家開發商搶一塊地。有個朋友說,從來沒見過這樣的瘋狂,他自己也著實嚇了一跳。
不是說「房價平穩了」嗎,怎麼開發商拿地熱情這麼高?(Getty Images)
今年蘇州首宗出讓的地塊為蘇地2016-WG-76號地塊,該地塊位於姑蘇區勞動路以南、華亭路以西,總面積40,894.4平方米,地塊起報總價17.08億元,起拍樓面價17,066元/平方米。最終被龍湖地產以17.5億元拿下,樓面價17,479元/平方米,溢價率42.27%。估計龍湖現在都笑不動了。
搶地風潮在全國一二線城市、衛星城市氾濫。
據《北京商報》5月4日報導,4月27日,福州出讓5宗位於晉安區的普通商品住宅用地,融信、世茂18.3億元分食桂湖4宗土地,最後出讓的鶴林片區地塊僅在第三次舉牌便達到最高限價20.28億元,進入競配建環節後,又在第三次被舉牌至最高限度的配建面積38,250平方米,最終該地塊被宣布終止拍賣。
4月25日,北京多宗自住房地塊出現樓面價接近限價的市場表現;同天,中駿置業以10.3億元、332輪報價、溢價率763%曲線進入青島。
碧桂園去年全年新增土地儲備面積同比大增129%,今年一季度累計新增土地儲備面積為2,035萬平方米,雖然面積下降,但投資金額達670億元,同比大幅上升64.5%。
從今年房企拿地數據來看,年內已經有17家企業拿地金額超過了100億元,其中有10家企業拿地超過200億元。中原地產研究中心統計顯示,今年截至目前,拿地最多的25家企業合計拿地達到了4,942.56億元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合計拿地2,549億元上漲了94%。
開發商不傻,他們大規模拿地,說明開發商認為土地價格會漲不會跌。開發商對於政策,對於市場環境,有著自己的理解。普通人的理解力,不會比浸淫在市場十幾年的開發商更深刻。
在政策的壓力下,現在開發商已經不是光有錢就拿得到地了。一些開發商轉而通過股權投資獲得土地,開發商合作、並購、股權爭奪大年已經開始,土地二級市場方興未艾——萬科逃過一劫,其他公司未必逃得過。
融創想成為金科第一大股東,融創中國是並購老虎,據媒體披露,2016年至今,融創新增土地儲備5,394萬平方米,其中三分之二為併購拿地。金科有地啊,截止2016年末,金科土地儲備可建面積高達1,846萬平米。被融創盯上,主要是這塊肉比較肥。
還有,彪悍的保利,4月18日公布2016年年報,公司悄沒聲地儲備了一大堆土地。去年全年拓展112個項目,新增容積率面積2,,,404萬平方米,總土地成本約1,214億元,同比分別增長84%和85%,其中,通過合作、並購方式獲取的土地資源面積佔比達到75%,為歷年來最高比率。
銀行錦上添花。《澎湃新聞網》報導,4月26日,2017中國(上海)城市土地展上,來自南京、合肥、無錫、揚州、常州、南通、等近30多個國內熱點城市的千宗擬上市地塊集中參展。土地市場紅為,銀行在一旁提供服務,看來一些銀行對土地的判斷跟開發商一致。
去年是房產大年,開發商的錢得找到出口,土地成為哄抬目標。房地產業跟娛樂業有點像,這幾年有些膽子大的,從三線變成了一線。
在去槓桿的背景下,土地如此大躍進,這是打誰的臉呢?
責任編輯:靖曄 校對:文龍
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