中國樓市「五限時代」老百姓有希望了嗎?(圖)
中國樓市近幾個月又掀起一輪調控。(圖片來源:Fotolia)
【看中國2017年6月5日訊】中國樓市讓老百姓又愛又恨,「居者有其屋」這句老話在現下的中國大陸成為老百姓們可望而不可及的痛。樓市近幾個月又掀起一輪調控,情況怎麼樣呢?官方統計數據顯示,自2016年四季度以來,中國超55個城市已發布各種相關房地產調控政策累計超160次,包括限購、限貸、限價、限售、限商。
業內人士戲稱,中國樓市進入「五限時代」。更有甚者,類似保定、珠海等城市出臺「取得房產證之後,10年不得交易」政策,也令輿論嘩然。政策層層加碼,樓市出現降溫,部分數據顯示,自今年3月份以來,一些熱點城市二手房市場成交量連續下滑,部分區域二手房有較大幅度降價。
有官方的學者稱,事實上在選擇通過行政手段強制按下持續走高的房價的同時,地方政府在城市空間拓展、土地供應、土地價格、政府調控等方面,都有失衡之虞。而如何尋求控地與供地的平衡,如何在土地、金融、財稅、投資、法制五個方面採取長效的機制,形成制度化的安排,系統地做好房地產調控,地方政府理應更具作為。
官方學者為政府背書的同時,卻忽略了一個顯著的事實,即城市房價走高的政治經濟邏輯。由於中共的體制橫亙在那兒,分析經濟情況首先考慮的應是政治,深知中共歷史的人都知道,不懂政治難談經濟。不然,那麼多涉及房地產開發的企業能快速發展,以及官方落馬的涉房腐敗,都和這些脫不了干係。
地方官員最關心城市的是GDP和財稅增長,這是決定官員晉升的重要指標。在GDP和財稅增長指標上,不同地方政府之間是競爭關係,而地方主政官員的首要選擇,會決定城市擴張的空間特徵。
住建部、國土資源部一級級批下城市用地指標給地方,當地方官員想創造政績時,便選擇城市向外擴張,這樣便於推動工業化和土地財政。最後呈現的結果是,發展越快的城市,越傾向於向外擴張。
北京大學光華管理學院教授周黎安等人收集了省會城市、副省級城市、地級市的官員晉升數據,構造了地方官員晉升強度的指數,也得出了類似的結論。
房屋作為土地上的附屬物,地價高那麼房價必然會高,地價降低則房價自然會低,地價是決定房價的根本性因素。控制房價的關鍵就是要控制地價,但對地方政府來說,這是難上加難的事情。
人們聽到官方提出樓市調控,就再次抱有幻想,錯誤的理解為房價要降了。而所謂的去庫存,僅僅是讓積壓在房地產開發商手裡的房子,最後變成積壓在民眾手裡。但在這個過程中令人憤怒的是,明明是地方政府和開發商合作轉讓積壓品,卻還要製造短缺假象,不斷抬高房價令購房者產生恐慌情緒,從而完成財富向利益集團的大轉移。
從開始鼓勵房產銷售,到這一輪幾乎輻射全部一二線城市的樓市調控政策出臺,週期逆轉只有幾個月的時間,其背後推動因素顯然是中共干預市場的那隻手。
中國大陸的房地產開發商曾經有意的透露,房價中超過70%是各種稅費,被地方政府拿走了。而地方政府又讓購房者納稅以及揹負數十年的房屋貸款,老百姓在財富縮水的同時增加了負債。
樓市的情況是中國經濟的一個縮影,中共是附著在整個經濟體上的毒瘤,已經開始癌變。不盡早清除掉,中國經濟難以有根本的好轉。中共不僅以欺騙的方式給老百姓們編製夢想,也對國際社會採取同樣的方法,外貿、金融、人權等等都是如此。
責任編輯:辛荷
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