率先鬆綁樓市的蘭州:以炒樓拖延經濟破產(圖)

2018-01-13 08:30 作者:蠻族勇士 桌面版 简体 1
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【看中國2018年1月13日訊】新聞背景:新年伊始,蘭州樓市調控再度出招,打響全國鬆綁限購第一槍。2018年1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產管理局發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》,對現行的房地產市場調控政策進行調整,對部分區域取消限購,進一步強化價格備案制度,同時對核心區的住房開始實施3年期限的限售政策,並於2018年1月8日起正式實施。

那麼,地處大西北的蘭州是怎樣一座城市?

這裡,筆者直接說結論了:蘭州如果沒有了房地產,經濟直接就要破產了。房地產是吊住蘭州經濟命脈的唯一辦法,已經沒有任何其它辦法了。這就是蘭州放開地產限購的原因。

按慣例,先說投資。

2012-2017年11月蘭州固定資產投資變化一覽表
2012-2017年11月蘭州固定資產投資變化一覽表(作者製表)

2017年,蘭州已經喪失了吸納資金的能力。1-11月的固定資產投資規模1234億,同比2016年同期的1756億,萎縮了30%。萎縮幅度最大的就是工業投資,1-11月的工業投資只剩下148億,同比2016年同期的356億,萎縮幅度高達58%。

仔細檢閱蘭州2012年至今的工業投資,2013年達到469億的峰值之後,就喪失了增長性,開始在400億左右掙扎,到2017年終於撐不住了。在這裡必須解釋的是:今時今日的工業投資一旦投入,就必須持續的追加投入,產業線三年不更新就會被淘汰。因此,2017年蘭州的工業投資暴跌,意味著企業已經完全放棄技術更新了,這當然意味著企業即將集體撤離。

對於蘭州的實體企業的經營艱難,筆者可以再提供兩組數據。第一組是蘭州工業企業的虧損面數據,截至2017年11月底,蘭州規模以上工業企業的虧損面高達36%,而2016年底的虧損面數據為29%。一年過去了,在各種砥礪前行的大詞之下,蘭州的企業虧損面提升了7個百分點。超過三分之一的蘭州的企業都處於虧損之中,似乎各種刺激原材料價格上漲的政策,並沒有改善這個城市的企業經營情況。第二組數據,是蘭州的企業存貸款數據。2017年11月底,蘭州的企業存款餘額3610億,較2016年12月底的3777億減少了4.4%。麻煩在於,蘭州的企業貸款規模還在持續上升。2017年11月底的企業貸款餘額8425億,較2016年12月底的7493億上升了12.4%。企業拿走了貸款,但是不能再創造存款,這當然是企業正在轉移資產的表現。

今時今日,蘭州經濟唯一的指望就是還有些許擴張之勢的房地產投資了。2017年1-11月405億的地產投資,較2016年同期的356億的增幅為14%。在固定資產投資整體劇烈萎縮的情況下,蘭州官方唯一的選擇,就是力撐房地產。但是自2017年7月之後,蘭州的房價就喪失了增長性,在均價一萬的水平上反覆徘徊,關鍵是成交量開始萎縮。2017年1-11月的商品房銷售面積680萬平米,同比2016年同期下降了19%。這些萎縮趨勢持續下去,必將會導致地產投資的減少。而這種後果,蘭州這個城市已經無法承受了。它剩下唯一的選擇,就是放鬆限購。

在投資劇烈萎縮的背景下,蘭州政府已經開始縮減政府開支了。2017年1-11月蘭州政府一般預算支出363億,同比2016年同期的368億,減少了5億。縮減規模不算大是吧?然而我們必須意識到的是,財政支出的增長事實上是剛性的!公務員工資、修橋補路的開支,都是必須逐年增長的。公務員必須每年加工資以應對物價上漲吧?基建規模越來越大,各種養護成本也必然會上升吧?因此,2017年1-11月,全國財政預算支出增幅為8%。但是蘭州官方迫於無奈,只能減少開支了。筆者看了看各項支出數據,節能環保和文體傳媒這種沒啥實際意義的支出已經幾乎被砍沒了,連交通運輸支出都減少了10%,以省出錢來保障公共安全支出高達19%的增幅。

然而,關鍵的問題在於,蘭州的人口也已經喪失增長性了。2016年蘭州常住人口只增加了1.3萬(370.6萬-369.3萬),2015年也只不過增加了2.8萬(369.3-366.5),人口增幅還呈現逐年遞減的趨勢。一年才1-2萬人的人口增量,增長率只有0.3%,甚至低於全國0.5%的人口自然增長率。這當然意味著這個城市的人口跟產業一樣,同樣正在撤離。

那麼問題來了:即便是蘭州放鬆限購,哪怕是允許高中畢業生落戶就能買房,哪來的人來買呢?

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