深圳,日益深陷地產依賴的深圳!(組圖)
曾經在中國房地產市場呼風喚雨的深圳樓市(圖片來源:維基百科)
【看中國2018年5月3日訊】一直以來,有個莫名其妙的謊言,宣稱深圳沒有地產依賴症。
深圳經濟超脫於其它東部城市,具有很強的造血能力,所以深圳市政府不需要依靠房地產市場提供的稅收。好吧,我們就一起來驗證這個說法好了。考慮到總有一幫只會上網玩直播看抖音的文盲反覆的問我數據來源,所以筆者不得不再次說明:本文所有數據均來源於各地統計局官網。
對,網際網路的世界除了可以看直播玩抖音之外,真的還有統計局官方網站這種東西,可以查閱從城市級到國家級的各種經濟數據的哦!
首先來看深圳歷年的固定資產投資數據。如下表所示,我們可以清晰的看到,深圳的地產開發投資佔總固定資產投資的比值,從2012的32%,迅速提升到2017年的42%,足足提升了10個百分點。而工業投資的佔比,則從22%下降到2017年的18%,下降了4個百分點。至少在固投領域,深圳對地產開發,具有絕對的依賴性。
深圳2012年以來固定資產投資數據(單位:億元。作者製表)
就2017年深圳42%的地產投資佔比水平,需要進行一下數據對比才能說明問題。2017年廣東省固定資產投資總額37478億,其中房地產開發投資12076億,佔比32%。而2017年全國地產開發投資佔比為17%(109799/631684)。這樣看來,深圳的地產投資依賴症狀,遠遠的超過了廣東省和全國的平均水平。
接下來,就讓我們看看,深圳的土地出讓金佔其財政收入的比值演變情況。再次解釋一下,下列數據來自於深圳市財政局官方網站。
深圳2012年以來財政情況一覽(單位:億元。作者製表)
與地產投資依賴症持續加深的趨勢類似,在財政領域,從2012年到2017年,深圳的土地出讓金收入佔其地方財政總收入的比值,從2012年的14%持續上升到2017的22%,提升了足足8個百分點。
22%的土地出讓金收入佔比是什麼概念呢?根據國家財政部的網站,2017年中國地方政府總財政收入(一般預算收入+政府性基金收入)為156666億+57638億=214304億,其中土地出讓金收入52059億,佔比24%。深圳的土地財政依賴程度,與全國的水平幾乎完全一致。
另外一組可資印證的數據,是深圳的房地產業增加值佔GDP的比值。
深圳2012年以來地產增加值演變情況一覽(單位:億元。作者製表)
注意,深圳房地產業佔GDP的比值,從2012年的8.7%一直提升到2016年的9.6%,呈現持續上升的趨勢。在此期間,深圳房地產業的重要程度遠遠超過了全國5.8—6.5%的平均水平。2017年,伴隨著深圳房地產銷售面積規模近乎腰斬似的的劇烈萎縮,且深圳房價處於停滯狀態,這一年深圳地產行業增加值的GDP佔比才算是有了一些下降,降到8.4%,但依然遠遠高於當年度全國6.5%的平均水平。再給你們一個對比數據,2017年廣州GDP的分項數據尚未公布,不過,2016年廣州的地產行業增加值佔GDP的比值為8.3%(1621億/19547億),顯著低於當年度深圳的9.6%。
最後一組數據,來看看就業。各級統計局的就業數據目前都只能看到2016年。2016年深圳地產就業人數33.8萬人,佔926.4萬總勞動人口的比值為3.65%。同期廣州只有25.6萬地產就業人員,佔835.3萬總勞動人口的比值為3.06%。無論是地產就業人數還是佔總勞動人口的比值,深圳都遠遠超出了廣州。
這樣一總結來看,深圳的地產依賴程度很低嗎?
責任編輯:宇真
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