上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開樓市限購政策。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2019年8月8日訊】上海自由貿易試驗區臨港新片區經批准設立，新片區的規劃範圍是：上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。與此同時，上海市透露，要打造有人才吸引力的環境，上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開樓市限購政策。
具體內容包括：限購由以家庭為單位，轉為以個人名下房產數量限購；購房資格社保要求由5年轉為3年；人才「居轉戶」也就是居住證轉戶籍的年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。此次放開限購僅針對自貿區新片區，即上海臨港地區，上海其他區域的房產政策沒有變化。
很多人都跑來老齊，這個政策對房價有什麼影響，我的回答是除了對房價有刺激作用，還會造成很多家庭離婚，這個政策出臺確實有點意外，特大城市限購放鬆，這是一個特別不好的信號。但上海這次逆趨勢而行，主要有這麼幾個原因。
首先，這個位置很特殊，距離上海市中心70多公里，基本算是郊區的郊區了，但這裡上海似乎卻格外重視，先是東海大橋之後又是地鐵通車，讓交通十分便利，之後把西門子，上海汽車，上海電氣等一眾企業都放在這裡，很明顯就是要打造一個城外新城。而特斯拉的落戶，徹底讓這個地方具備了國際化的趨勢。
其次，一方面是重點打造，另一方麵人才並不買賬，在臨港地區規劃面積343平方公里，人口要達到68萬，但是據說面積差不多了，目前只來了30多萬人，所以還差一多半，人口密度也非常的小。主要還是跟位置太偏有關。
第三，房價根本就是有價無市，上海均價5-6萬，而臨港地區的均價不到3萬，相差巨大，而且每年成交也就2000多套房子，成交量非常的低，關鍵是新房供給還非常的多，幾乎每年都是供過於求的局面，所以新房有的是，像牛糞一樣多，手上的二手房根本就賣不掉。這也是炒房客最不愛碰的地方，屬於是那種買進去容易，看市值高興，但是根本賣不出來的地方。
所以現在你明白了，上海放開臨港的限購，有產業上的考慮，也有去庫存的需要，他希望把臨港這個地方也打造成一個有競爭力的新城，跟上海同步發展。而方法，他們自認為就是把房子限購放開，人才就自然會去了。
但是，哪有那麼簡單，臨港這個地區2015年的房價其實只有1萬多一點，現在已經隨著這波房價大漲，上漲了1倍多了，所以其實房價漲幅並不低，而問題在於沒有需求，為什麼沒有需求，就是人才不往那裡去，說白了還是地方太偏，人氣不足。工作機會不多，所以我們應該多從產業機會，配套設施上想想辦法，吸引人才，而不是吸引資金過去買房。這就有點本末倒置了。
這次放開限購，吸引上海本地人過去買房，或者乾脆說是炒房，那麼結果是什麼？這個地方的房價再度上漲！庫存倒是去掉了一些，但問題是，產業還是那個產業，配套還是那個配套，位置也還是那麼偏遠，房價卻漲了，那麼你想想結果會怎麼樣，肯定是人才就更不願意去了，人才到臨港落戶的成本也就更高了。所以這樣的政策只能適得其反。
而最終，由於後繼無人，臨港炒高的房價，也必然進一步陷入低迷，還是跟之前一樣，買新房容易，賣二手房難，樓市變成了抓小白鼠單行線，一旦你入局就再也別想出來。
所以我們總說，能不能格局高一點，別總在樓市和房地產上打轉，你的目光盯住哪裡，就會得到什麼結果，你總是想用房地產調動人口，最後就只會推升房價，城市城市，不是先有城再有市，恰恰相反是先有市才有城，人們現在一個地方集中做生意，慢慢的在這裡落戶下來，最後加上城牆就是城市，所以現在完全搞反了，總是先建城，先蓋房，然後看看有誰能來這裡落戶，這讓企業也很尷尬，居民更尷尬，一開始即使他來了，也不知道該幹點什麼。
所以我們應該聚焦在產業發展的服務上，你讓他們把生意做起來，讓大家生活變得更好了，更簡單了，幸福感提升了，人才肯定就會往這跑了，而不是創造一個房價上漲的現象，然後逼著大家離婚到這去炒房，然後由於沒有流動性，最後套牢這部分資金，我們無數多的新城都是這麼干的，結果也都失敗了。
原因就在這裡，大家想一下深圳為什麼成功，深圳上來是炒房嗎？大家當時為什麼去深圳？說白了就是那裡外資多，港商多，賺錢多。生活好，先有市再有城，深圳最偉大的規劃就是沒有規劃，讓大家放開手腳自己去搞，結果就發展起來了，我們要想複製深圳奇蹟，首先你得學習深圳開放的思路才行。
最後說下建議，像上海這麼搞，先刺激房價去吸引本地人去臨港買房的做法，我們十分不看好，未來這裡的房價上升，人才落戶的成本更高。生活會更不幸福，所以最終失敗的概率極高。雖然有很多大企業在這裡落戶，但是從人口來看，這裡發展應該不如預期。想去炒房的最好還是想清楚，這很可能是條單行線，進去容易，市值也會上漲，但是幾年後你可能完全退不出來。
