三四線樓市拐點已到：還能跌回三五千元嗎？(圖)

【看中國2019年9月16日訊】「三四線房價正在下跌，趕緊賣房！」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

「有多套房的炒房客，趕緊賣房，越快越好！」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

「貨幣棚改化逐漸降低後，未來更多的棚改工程是給房子，而不再是給錢！」

這幾天，人們身邊充斥著各種各樣「2019年三四線城市房價跌回5000」的預測。

前幾年的棚改化貨幣安置政策的實施，使得部分老百姓手裡有了大量資金，而資金大部分都流入了房地產市場，搶房、買房隨之而來，銷售中心門庭若市，房價持續上漲。從以前的3000-4000的房價上漲到現在的1萬左右，人口密集的城市房價上漲的更多。

中國的棚改貨幣化安置比例（圖片來源：中國住建部官網）

截止到18年5月份，棚改的重要資金來源來自央媽的PSL貸款已經用去了4千多億，根據國開行的新措施，未來棚改貨幣化安置比例將會逐步降低，從今年上半年的80%降低，加大實物安置比例。也就是說，未來更多的棚改工程是給房子，而不再是給錢。

如果棚改不再給現金而是給房子，恐怕三四五線城市的房價會承壓，就連一些二線城市也要被拖累，甚至消費也會受影響。

散發這些信號！意味著房價拐點將至嗎？

不要看新建住宅，要看二手住宅

三四線房價漲幅不要看新房，一方面是新房供應量很少，另外，受政府控價等因素干擾非常大，比如超過多少不讓開盤，超過多少不能網簽等，所以無法代表市場的真實情況；另一方面是在供應量少的情況下，開發商有可能會集中推中心區，衝量，房價短時間會上浮屬於正常情況，這樣來看房價是不客觀的。看房價要把戰線拉的長點，5年為期，總體來說是比較客觀的。

要看二手房是因為市場保有量更大，也較少受到限價等因素影響，更能反映市場真實趨勢。業主對市場信息也會比較敏感，也就是我們俗稱的「炒房客」，他們對房價的敏感度往往更加精準。

三四線城市房價拐點暫未到來

三四線城市自2015年實行棚戶區改造，「去庫存」任務已經完成。由於金融去槓桿，接下來的棚改，將以實物分配安置房為主。市場購買力減弱，房價難以持續大漲。

三四線城市上漲最大的動力來自於棚改，很多省市都公布了2019年的棚改目標，同比去年平均下跌了50%左右，而且一些城市正在討論取消貨幣化安置，而回到直接補償房屋的路上。

房價很有可能繼續下滑，市場趨冷，不排除個別城市還會繼續出止跌令。但是，大城市周邊的三四線城市，有人口流入的城市，包括京津冀、長三角、珠三角、粵港澳等周邊城市的城市群、都市圈，還是有潛力的。

簡單來講，危險與機遇並存

1、因棚改貨幣化房價漲上去的城市已經透支，長此以往，得有人為中長期買單。

2、隨著落戶放寬的推進，未來三四線仍會有發展契機，加之4萬億舊改規模和因城施策，一方面來說，對村鎮轉移人口帶來的購房需求還是比較明顯的，另一方面則是外出的農民工，他們長期受制於高房價的影響，也會帶來一定的需求。

責任編輯:宇真

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