非法霸屋反告屋主 紐約屋霸面臨15年徒刑(圖)
紐約一名男子非法霸屋反告屋主侵權,現被控18項罪名,面臨15年徒刑。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2024年5月15日訊】(看中國記者高芸綜合報導)近期,美國紐約州王后區一對夫婦價值93萬美元的投資房產被人非法霸佔,而拒絕搬離的屋霸反以「非法驅逐」和損害賠償之名將屋主告上法庭,引發關注。週一(5月13日),王后區地區檢察官宣布屋霸入室盜竊等18項罪名,如果罪成,將面臨最高15年監禁。
住在布魯克林18街的24歲男子蘭斯.懷特-亨特(Lance White-Hunt),13日在皇后區法院應訊,共被指控18項罪名,包括一項二級入室盜竊罪、兩項二級持有偽造文書罪、五項一級身份盜竊罪、一項三級重竊未遂罪、一項三級企圖非法佔有被盜財產罪、一項一級提交偽造備案文件罪、一項篡改證據罪、三項四級刑事破壞罪、一項輕盜罪及兩項三級持有偽造文書罪。
法官西米諾(Toni Cimino)下令懷特-亨特6月11日再度上庭。如果罪成,他將面臨長達15年的監禁。
根據法庭文件,2月23日,一名房東通過經紀人在皇后區牙買加(Jamaica)湖木大道(Lakewood Ave)掛牌出租她的房產。3月1日,經紀人在檢查房產時發現前門鎖被更換。3月4日,經紀人再次發現通向二樓的前門鎖也被更換,並在房內遇到懷特-亨特,於是報警。
警方接到報案後,懷特-亨特聲稱自1月以來一直居住在此,並出示了一份與經紀人簽訂的租約。經紀人經仔細查看後確認,她從未見過該租約,且其中的簽名也是偽造的。房主也證實了這一點。
3月5日,警方再次到訪該住宅。為了證明其居住情況,懷特-亨特提供了來自國家電網和AT&T的賬單。然而,兩家公司隨後證實,賬單中的賬號並不在官方記錄中。
3月14日,懷特-亨特將房主、經紀人等告上民事法庭,稱他被非法鎖在門外,並提交一份租約作為證據,檢察官稱這份租約是偽造的,並且與他之前在3月4日向警方提供的租約不同。
屋霸還提交的證據,包括申請批准函、租賃合同、寫給他們的郵件以及25.27美元的Uber Eats收據,據稱該收據顯示他們幾個月前就已經將食物送到了家裡。
這些文件目的是確定他們的搬入日期,因為紐約市法律規定擅自佔地者只能佔用房產30天,才有資格獲得法律保護,這使得他們很難被驅逐。
地區檢察官辦公室經過調查之後,於本月13日將懷特-亨特逮捕。
此前據報導,房主在懷特-亨特反告後,不得不花費4000美元律師費來應對這場官司,他們花費53萬元翻新的房屋也遭到破壞。
王后區地區檢察官凱茲(Melinda Katz)表示,將繼續在皇后區起訴此類案件,地區檢察官辦公室不僅將起訴非法霸房者,還會對在犯罪過程中使用偽造文件的人提出指控。
4月22日,紐約州長簽署了一項新法案,使全州的房主更容易驅逐非法霸屋者。新法案修改了紐約州房產法中的相關定義,明確將非法霸屋者與合法租戶區分開來,確保他們無權獲得租戶的保護。議員們表示,這將使警方更容易干預非法佔用房屋的案件,而不必把他們交給房屋法庭。
来源:看中國
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