郎咸平:2010年经济极其复杂
针对房地产泡沫、房价、海南岛等热门话题,郎咸平认为:2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上,最近楼市的大幅下挫虽然有淡季的原因,其实是政府打压起了效果。09年房价根本就不该涨,因为一、二线城市的中高档住宅租金在下滑,这就说明楼市的刚性需求在下滑。
赚的发烧钱开发商其实“内心恐惧”
用错药物,造成了两个病,然后发烧,造成房价上涨。09年包括制造业资金、避险资金大量涌入房地产市场,再加上银行过度的放贷,从而楼价上涨导致了所有的资源都吸引进了楼市。当这些投机资金进入楼市不仅冲击了高端楼盘,开发商内心也是非常恐惧,因为他们赚的是发烧钱。房价快速上涨正是这两种资金冲击的结果,而中间就是房价泡沫。
“如果采取藏富于民的措施,这一切都不会发生。然而产能过剩、投资环境恶化,进一步推动了房价的虚高。地产泡沫非常可怕,迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源30%到80%都是靠卖地,房地产泡沫一旦破灭,地卖不出去,这就是地方政府的财政危机,因此2010年经济是极其复杂的一年,需要首先了解危机,才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。
海南房地产过热!迪拜是负面教材
对于海南建成国际旅游岛,海南板块热炒的问题,郎咸平说:
“国家建旅游岛这个观念是对的。为什么拉斯维加斯的成功不能复制到迪拜,分析就是一个原因:这种观光区能否成功和地产开发的比例成反比,地产开发越多,越不容易成功,地产开发越少,就越容易成功。你们去拉斯维加斯就是去赌钱,去玩旅游设施,但是你有没有看见好的别墅?有没有看见三亚那种高级商品房?答案是没有。美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价,因此你要投资拉斯维加必须在美国政府的监管下,大量资金只能投入到旅游等设施方面,不能够炒地产。
我希望海南成为好的旅游区,但要多学习别的国家或地区的经验。”
应学美国拉斯维加斯
“迪拜和拉斯维加斯一样都是在沙漠里面建起的城市,迪拜为什么会出现危机呢,因为迪拜搞的房地产开发路线。迪拜的房价并不贵,最贵也是3万一平方,就这三万一平方米就能打击到迪拜的旅游世界,你还没有警惕吗?我肯定希望海南成为好的旅游区,多学习别的国家地区成功经验,拉斯维加斯是我们的学习对象,少走弯路对国家更好。”
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