中国该反思掠夺国民财富的住房制度了

发表：2010-07-12 13:53

西班牙在本届世界杯赛夺冠，出乎很多人的意料之外，也是欧洲在客场的第一次夺冠。因此，不仅仅只是西班牙的荣誉，也是欧洲的荣誉。

西班牙能够夺冠，与国民素质有关，也与民族精神有关。一个民族要能够夺得世界杯冠军，要具备很多条件，其中一个条件就是，国民生活的轻松愉快，没有受压迫感，无论是精神上的，还是物质上的。我对西班牙的房价和住房制度有所了解，仅从这一个方面来说，西班牙夺冠就是王者荣归。

西班牙的年轻人活得很轻松，一般年轻人用自己三至四年的收入就可以买一套房子，没有什么供房压力，而且，房价持续下跌，现在已经跌至2005年的水平。所有省会城市的房价都有所下降，其中19个城市房价下跌幅度超过5％，跌幅最大的是首都马德里，每平方米房价为3375欧元。

西班牙政府的经济适用房的适度设计也是比较先进的。这个经适房，跟国内有很大差别。首先就是，他们价格经济，但是住的奢侈。面积够大不过，还带游泳池，健身房，网球场，和儿童娱乐场所！并且各户都带两个车库(价格包含在总价里面)，精装修！隔音环保新型材料！(他们法律规定，现新建筑必须使用新型隔音环保材料)。

其次，这个经适房的限制条件！第一，家庭年总收入不能超过三万五千欧元左右；第二，不拥有其他住房；第三，在两年半后拿房之前，需要支付五六万欧元费用(主要是一次性付三四万，然后每个月三四百欧元)；第四，你需要退出，已交款可以全部退还(只扣除百分之一以内的手续费)；第五，十五年内不得以高于买入价卖出！十五年以后，随便你卖多少！

西班牙的经适房其实二三十年以前就有了，当时是属于个人集资建房。政府鼓励并且给予一定优惠和补偿措施，专门的公司拟定好并推出一个项目，然后在政府通过议案以后，开始公开集资，一般规模五六十户左右，户型一般都是很大的，而且设施很好的。然后他们雇佣设计师，设计出六七套户型让住户选择，并且住户可以建议更改，比如你希望阳台更大些的，等等都可以跟他们说，所以这种情况下，住户是主人，可以随心所欲的说出自己对未来房子的各种要求，公司细心听取，然后让建筑师更改直到住户心满意足。

一个四房两卫的,并且带游泳池健身房和网球场的所谓奢华房子,地段也很优越,在马德里东北区靠近la moraleja富人区(贝克汉姆的房子就在那里)的新开发区，三年之内通地铁，价格才二十四五万欧元，而且这些房子全部用新型材料隔音环保，带精装修 ------包括卫生间，厨房，地板，和各个卧室的整体衣柜(这在西班牙新房正常都是这样装修好的价格，中国一般都是毛坯，惨不忍睹)。这就是西班牙经适房。

一个国家的住房制度，应该首先保证国民的安居，只有安居才能乐业。而一个依靠住房拼命掠夺国民财富的住房制度，是不可能让国民享受到物质和精神的自由，也不可能去夺得什么世界杯冠军。我们在祝贺西班牙的同时，反思一下中国年轻人的重压生活，难道不应该为他们做些改变吗？难道还有什么理由，让城市白领承担如此之高的房价吗？

来源:中金在线

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