警惕楼市全面回暖弄假成真
近日,媒体关于楼市全面回暖的消息刺痛了很多人的神经。据报道,8月份,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%,而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。
尽管统计数据来源不详,但在政策面不断释放调控不会放松的信号,房价自“4•17新政”出台以来并未明显回落的情况下,楼市的这种全面回暖是真是假,对于未来的楼市调控又会带来什么?这些问题已经成为决策层、开发商以及房地产行业的利益相关者和民众最为关注的焦点话题。
对于房地产市场目前的“全面回暖”的现象,有如下几种看法:一是认为在经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下,大量累积的刚性需求不得不出手,楼市的全面回暖是真实的、可持续的;二是认为这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气,数据和交易本身的真实性不值得信赖,这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演;三是认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现,楼市整体仍然低迷,价格向下的趋势明显。
我们认为,判断楼市全面回暖与否的关键是数据的真实和可信,而恰恰是这种最基本的判断依据,其真伪实难判断。成交量的反弹究竟如何,价格究竟是回落抑或上涨,可谓混乱不堪。比如,按照第一创业证券研究所的数据,8月份,上海成交17119套,环比增长15%;北京成交9211套,环比增长32%。而中国房产信息集团的最新数据却显示,8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后,重回到2万元以上,达20973元/平方米,环比涨幅达5.8%。北京市房地产交易管理网的统计表明,8月份北京住宅成交5564套,环比上涨12.7%;商品住宅成交均价为21008元/平方米,环比上涨10.6%,创下调控以来的最大涨幅,也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
在官方数据缺乏,民间数据相互打架的情况下,依据这些数据判断房地产市场是否全面回暖,本身就是个谬论。这些明显不足以支撑房地产全面回暖的信息经过媒体的热炒,其诱导和误导的效应却不容低估。在中国房地产市场信息传导信号扭曲的情况下,媒体、开发商和中介等的疯狂炒作已经屡屡制造了“三人成虎”的事实。因此,我们担心,不管目前的楼市“全面回暖”是真是假,但如果在缺乏真实数据的情况下,听任媒体和开发商热炒,2009年年初人造的“小阳春”演化成全面疯狂的悲剧可能再次上演。
从目前房地产面临的诸多因素看,尽管有所谓的“金九银十”的噱头,但无论是政策因素,还是整个房地产市场的现状而言,房地产市场“全面回暖”的基础并不存在:
首先,房地产的调控政策不仅没有放松,反而加码的迹象明显,无论是高层的多次表态,还是相关部门的具体举措,都明确地透露出高层调控的决心。
其次,开发商本身的资金链继续吃紧。刚刚披露的上市公司中报显示,上半年房地产上市公司的负债近8000亿,而经营活动现金流量为负的837.56亿元,而去年同期则为418.06亿元。四大地产龙头中,保利、万科、金地和招商地产的现金流都为负数,而且,银行对房地产开发企业的开发投资贷款继续收紧。按照目前的情况,预计到今年年底,整个房地产市场的资金缺口将高达万亿,回到金融危机之前的水平。
第三,供需状况发生逆转。按照上市公司的半年报,上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。导致库存大幅增加,上市地产公司截至6月底的库存高达7753.80亿元,较去年同期的3970亿元大增53%。加上2009年开工的很多楼盘在9月份以后将大量上市,预计未来库存量将高达3亿平方米左右,创下历史新高。
很显然,这些基本面预示着,楼市在最后一个季度拷贝2009年,上演超级大逆转的可能几乎不存在。但是,2009年银行、开发商等通过假按揭等违法操作,制造虚假繁荣,最后弄假成真的历史教训极为深刻。
来源:东方早报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 忽必烈的“诸葛亮”元初盖世奇才刘秉忠(组图)
- 它们无形却真实存在 欧洲的“精灵”(图)
- 花莲7.2强震 世界看见不一样的台湾(组图)
- 大案信号!中共突提两大敏感人物(图)
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- “公安局长文强”临死前的“遗言”太真实了!
- 遏制江派 “百度”再次解禁 (图)
- 中國古代星官介紹(图)
- 看了这张图 就知道中美物价差距是多少(图)
- 我是国军的后代,我有话要说!(组图)
- 科学证实“生死轮回、善恶报应绝对存在”
- 中国夫妇:侄子来美国念书 想法很可怕(图)
- 不可不看的秘密 中国人学英语的12个误区(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 中国央行“不满” 明示会在必要时卖出国债(图)
- 朝鲜3连攻?粪便气球、火箭炮、GPS干扰战(图)
- 古语“钱不二 酒不三 吃不四”啥意思?(图)
- “九毒日”即将到来 要特别注意这些事(图)
- 江西女孩大胆披露精神病院黑幕 又被失踪引关注(图)