中国的房地产商是真正的商人吗?(图)
中国的房地产商是真正的商人吗?我的答案是否定的,地方政府才是真正的房地产开发商。而所谓开发商,不过是政府支配的食租、套利工具,是代理政府房地产事务的掮客。
开发商肯定不承认自己是政府搞房地产开发的编外员工。有西谚曰:鸭子从来不承认自己是鸭子。但它们的叫声和走路的姿势,证明自己就是鸭子。譬如开发商的叫声,历来不像商人,而像个左右逢源的官员——任志强曾劝过购房人别指望降价:“别抱幻想,该买就买吧”!也劝过同行降价:“我都从了,你们也从了吧”!王石说过房价“激起了民怨;如果民怨转为民怒,开发商‘不自律,必自毙’”!随后又说房价“该降的都降了,应该不会再降了。”你听,像不像某些官员首鼠两端的话语?
至于他们走路的姿势,就更像是政府的编外员工了。当年从香港移植进来,由海南、北海、惠州孵化出来,又遍地春笋的中国式房地产开发模式,从胚胎里就是个商人高度依附官员的模式。开发商盖房子时,像个代理政府部门事务的掮客,核心业务是花钱买批件。卖房子时,则像个代理银行业务的掮客,甚至房子就是卖给银行的。
西方的开发商就是建筑商,中国的开发商却是政府行为的代理人。前边说过,政府才是真正的开发商,房地产公司不过是替政府打工的。打工的不应冒充老板,事实上,他们也不敢冒充,只敢时不时地表达一点对老板的不满,冯仑与任志强的言论就是证明。
按理说,各地原有的建筑公司最有资格盖房子,对不?由他们来当开发商不就得了,哪儿用得着现在这批掮客般的房地产公司?然而中国的房地产不同于西方,盖房子不难,难在审批。国内离不了这批专业于服侍权力、熟练于斡旋官员的开发商,是由于费正清所说:“中国的企业不是造出较好的捕鼠笼来捕捉更多的老鼠,而是向官府谋取捕鼠专利”。也就是说,开发商的业务核心不是怎么盖房子,而是怎么搞到盖房子的批件。
懂不懂盖房子不重要,懂得谋取盖房子的批件才重要。为什么?因为这个行业的资源要素,如土地批租,银行批贷,税费征缴,规划报建等等,全是地方政府掌控最严格的核心权力。20年下来,房地产一直就是个官商、准官商专权垄断的领域。换言之,土地资源的资本化过程,就是一个权力资本由绝对剩余价值率的升高,带动含金率、设租率、寻租率不断升高的过程。因此,中国的开发商并不是什么真正的商人,而是依附于权力资本的编外员工。地价、房价是政府在变相征税,所有强迫交易被伪装成自愿交易。
谁都知道,房地产业是国内独占性最强、管控最严格、交易最不公平的政府垄断领域,但它装得像个真市场。房交会也办,广告促销也有,那都是营销手段。骨子里,房地产领域没有交易双方的对等平权,更没有消费者主权。谁的绝对主权?地方政府透过支配开发商来食租、套利的绝对主权。从征地拆迁开始一直到按揭售楼,交易双方协议价格、自由成交、互利互惠、愿打愿挨之类市场法则,你从来就没见过。为什么没见过?因为它压根儿就不存在。
靠这样一个反市场、超市场、伪市场食利而肥的人,只能是权力资本的工具,不可能是真正的商人,对不?
来源:中国证券网
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