开发商为何从来不闹钱荒？

作者：徽湖发表：2013-06-28 10:25

【看中国2013年06月28日讯】这几日，闹钱荒成为头条，很多人都关心市场缺钱了，房价会不会下降甚至暴降。这年头，任何市场上的一点风吹草动，大众都能联系到房价，看来高房价已经把大伙折腾坏了。看问题只看到表象，缺乏最基本的独立思考的能力，这是洗脑社会的正常反应。关于闹钱荒，其实就是几个银行的行长们，逼央行吐奶，和房地产有几毛钱关系？闹钱荒不可怕，最可怕的是救市，很多人看不懂这个道理，如今这市虽已经救了，但人民口袋里为数不多的钱又毛了。

大众关注闹钱荒，盯着自己家门口银行的ATM机时是否还可以取钱时，有一则关于上半年地方土地出让收入的数据却被大家忽视了，截止6月26日北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨307%；截至6月20日，广州市上半年土地出让收入已达430亿，超过2012年全年的412亿。

看了这个数据，有人肯定会说，你列举的都是北上广的一线城市，他们代表不了全国的情况。那么再看看除了其他一些主要城市的土地市场，交易量同样高潮迭起。杭州1~5月土地成交金额为500亿元，比2012年同期上涨453%；今年上半年苏州土地成交金额为236亿元，同比猛涨530%；截至6月25日，上半年南京土地出让金额为275.27亿元，同比大涨122%。嗯哼，看来全国来土地市场的形势都是一片大好。

上述城市卖地如此凶猛，半年土地收入顶2012年全年。此现象至少说明了三个问题：一是开发商根本不差钱，调控犹如饥饿疗法非但没有让一个胖子体重减轻，反而增加了；二是开发商之所以不差钱，证明楼市并非主流媒体宣称的那样，量价齐减，调控取得伟大成功，相反是销售业绩良好，开发商粮仓满满，才能心中不慌；正式基于前两点，开发商对楼市前景乐观，加之一线城市及重点城市供地严重失衡，才有了土地市场上半年前所未有的辉煌。

土地盛宴背后是地方政府对土地财政的严重依赖。虽然不同时间、不同场合，官员也好、专家也罢，都高调宣称地方经济要健康发展，必须摆脱对土地财政的依赖，话说起来容易，但实际上做起来何其之难。这就如同一个习惯了吸食鸦片的瘾君子，让其戒毒难度有多大。当然在绝对的土地垄断制度面前，土地的主人拥有绝对的土地支配权力，鸦片是我的、烟枪也是我的，你们草民凭什么让我们戒毒？

当然很多人说在现阶段，土地财政的贡献还是很大的，比如城市基础设施好了、城中村没有了、道路宽敞了、城市夜景漂亮了，没有土地财政，祖国哪来的日新月异。确实，我们的大都市比美国多，中国确实发展进步了。但国家的发展进步必须和老百姓的发展同步，掏空百姓口袋的财富让你们出国搞金元外交，城市建设上搞面子工程，让你们修世界上最豪华的办公楼，这是哪门子的贡献？

还是回到老问题，土地财政盛宴了，谁来买单？买单者当然是老百姓，关于未来的房价涨跌问题，我想就没有必要谈了。前几日老家一副县级干部，其子毕业后留京，咨询我如何买房。当我介绍完北京的房价，信心满满的对方瞬间像泄气的皮球，啊，这么贵啊，如何能买得起？我想想办法再说吧。对于当官者，可以想想办法，也许可以借到也许可以贪到，那么对于普通人呢？这就是我们这个社会的现状。

来源:博客

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