美国投资买房要注意的七大事项(图)
愈来愈多人在美国投资房产,因为不熟悉当地法律规章而衍生一些纠纷。事实上,美国房产出租有别于国内,要特别注意一些人权、信用和歧视等问题。为了方便理解,归纳如下,供大家参考。
在美国房产投资过程中,房屋在出租前,除了必要的粉刷、维修外,作为屋主,还需要了解该房屋是否己符合出租的要求:
1、通风──空气是否流通,住房是必须提供有足够大小的面向户外的窗,没有窗户,和没有安装纱窗的房窗,都是不合法出租的。
2、防火设施是否足够──烟雾器、煤气感应器、灭火器,必须具备。由房间通出车库的木门必需是实心门,隔墙需使用一寸的石膏板,以备火警时,有足够的逃生时间。
3、每个房间必须提供必要的衣橱。
4、厨房设备,包括煮食炉、洗碗机、油烟机,是房主必须为租客预备的。一些城市还需要有冰箱、洗衣机、干衣机提供。
5、厕所,浴室的设施,必须是正常使用的状态。如果日后有问题,还是会找房主的麻烦的。
6、窗户上的窗帘,大门上的铁锁,窗户上的纱网,火警逃生门的设置,热水炉的保温,以及细致到门缝的保暖等,都是出租前,要注意检查和修缮的。
一切俱备后,就可以出租了。但出租之前仍应该作下市场调查,以便确定合适的叫价。出租房屋是一种公平交易,租客用金钱来换取房屋空间的使用,各取所需。如果对租金市场不太了解,现在很多的网站是可以查阅参考的。所以,如果尝试的将租价叫高了些后,却租不出的时候,就要尽快检讨自己的叫价,是否叫得太高,不然,在美国房产投资过程中空置几个月的代价,会很快就取代你能多拿一、两百元的甜头。
一般来说,在美国房产投资的租务市场,1000至2000元是公认的可负担租金,而2000元以上,就要看一些特殊的城市和地区,才可以负担得起。
出租网站有很多,各个城市也有地方性的网站,例如,Rent.com, craigslist.org等,最受欢迎的,仍然是www.craigslist.org。不论是房主或租客,都使用得较多。但在使用这个网站时,要特别小心一些欺诈的电邮,也可以刊登出租小广告。
7、不论哪一种,美国房产投资原则是:
A、所有来历不明、隐晦的、不合常理的、向你要钱的、约你特别安排的、海外租客要提前付订金的,都要备加小心,切勿上当。
B、最好是能够安排集体性、统一时间展示房屋,不要单独面见,尽量不要安排晚上看房,提高警觉,展示时,保持站在近门口地方、手机不要离手、女性最好要有人陪伴。
不论网上或报章广告,通常打电话或电邮预约的人会很多,约好了而不来的也大有是人在,当然,说好了,签好了,而再改变初衷的也屡见不鲜,所以,在美国房产过程中,投资认真、小心加耐性是不可缺少的。
责任编辑:华瑾
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