中国楼市到了政策性绝望期
【看中国2015年05月18日讯】过去几个月,官方政策可以说是对房地产百般呵护,从去年中的支持房地产信贷,到9.30,再到11月份的最高层“促进房地产消费”,再到3.30强刺激,政策不能说不给力。特别是3.30刺激措施,简直是超强刺激。
让我们先看看中国国家统计局近日公布的4月份70个大中城市房价数据。先看一下新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市只有18个,持平的城市有4个。而与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市只有1个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降10.3%。
再来看看二手房住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有28个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为2.4%,最低为下降1.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市也只有1个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.8%,最低为下降12.4%。
相信读者们已经看出些端倪了。是的,房地产市场的下行趋势并未因政策的刺激而发生质的改变。虽然市场中很多人认为多头开始起步,但本人不知道从何可以佐证,但是,衡量一项政策的效果最主要的、也是最根本的是财政收入,从这一点来看,政策制定者是完全失望的。
2015年4月,房地产营业税下降4.6%、企业所得税下降11.9%、契税278亿元,同比下降12.8%、土地增值税270亿元,同比下降11%、耕地占用税73亿元,同比下降18.3%、国有土地使用权出让收入9016亿元,同比减少5572亿元,下降38.2%“。
地方政府和央行不断刺激房地产,本质上是为了增加财政收入,可是,一系列的强刺激却带来的是出让金和税收的负增长,效果是极度失望的。部分部门和部分地方很可能对继续推进房地产刺激政策失去信心,这是一种绝望;但是基于地方财政对房地产的依赖性过高,不能排除地方上继续推出一些其它刺激政策。所以,未来的楼市走向依旧扑朔迷离。
责任编辑:靖晔
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