中国国土部回应“70年产权”问题 或有两个模式(图)
房屋土地使用权到期怎么办的问题最为民众关心。(网络图片)
【看中国2017年3月10日讯】3月8日,中共政府人大第二次全体会议召开。大陆官媒报导,会后,国土资源部部长姜大明回应媒体相关问题时表示,对于房屋、土地使用权和之后的续期问题,当局将出台有关法律予以规定,居民购买住房,其财产权会得到法律的有效保障。
姜大明称,在相关法律安排出台前,少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,有关部门已在去年年底提出了过渡性解决方案,即不需提出续期申请,不需缴纳相关费用,正常办理交易、登记手续。
但民众认为,这仍是一个缓兵之计,因为方案可以随时更改。
去年11月27日,当局发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,其中“房屋土地使用权到期”问题最为民众关心。《意见》表示,将研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。
据中国现行的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年。目前,中国大部分住宅的土地使用权年限是70年,有少部分低于70年。
去年4月,温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。温州一购房者购买了一套总价65.8万元人民币的二手房,在办理手续的过程中被官方告知,此房的土地使用期限是20年,现已到期,需要缴纳费用延长土地使用期限,获得新的土地证,才能完成交易,这笔费用大概需要30万元。
关于温州的此起事件,有几大要点值得注意:1、中国住宅土地的使用权期限通常是70年,温州这次超过期限的是一批二十年产权房,这是和当时地方政府急于把土地出让有关。
2、目前多位市民的二手房土地证过期,正是源于当年的二十年产权房。
3、温州方面回应称,“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读,理由是并没有正式的政策出来。但是,“误读”归“误读”,业主的遭遇确实真实的,高昂的缴费也是真实的,对媒体报道的市民遭遇,地方政府并未否认。
4、争端由地方而起,全国舆论聚焦,地方政府机构也出来澄清了,强调“目前国家尚未出台相关实施细则”,地方把烫手山芋抛向了中央,但目前仍然是悬而未决。
总结温州政府如何应对房屋土地使用权过期的做法,有两大特点:1、只做不说,因为无法可依,无章可循;2、下手很重,且一次缴清,没几个人承受得了。
民众的担忧源于温州开创的“先例”将会大面积推广。虽然距离大批70年产权房到期还有三五十年的时间,但很多30、40年期限的产权房将会陆续遇到这个难题。
2007年3月的《物权法》回避了这个问题。按照中共政府惯例,此类分歧太大的问题,并不急于匆忙下结论,而是先让地方去探索。
除了风口浪尖上的温州,还有青岛和深圳。深圳的案例最早发生在2001年;而青岛首批房屋土地使用权到期是在2009年。
深圳、青岛、温州,三个东部沿海城市,最早在土地使用制度上进行创新,而今又最早要回答“房屋产权到期之后怎么办”的疑难。
这并不是一个圆满化解的局,里面涉及到意识形态的纠葛、现实利益的博弈。各方都有理直气壮的诉求:政府有强烈冲动二次转让土地,再捞一笔;业主觉得既然已经拥有房屋的永久性所有权,还要再次为土地所有权续高昂费用难以接受。
温州政府的做法之所以引起众怒,就在于其胃口太大,借无章可循的名义,盘算着二次高价转让土地,终招致舆论的抨击。
如果把深圳的做法和温州做个对比,就可以发现其中存在的差异,但又异中有同。
2001年,深圳罗湖的国际商业大厦有一批20土地使用权的房产证到期了,如何续期,闹得满城风雨。争议之下,2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》:土地期满,可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。
据媒体报道,在深圳国土系统内部,从这个规定诞生起,关于100%收取地价还是35%收取地价的争论就一直没有平息。有深圳官员认为这一规定让利太多。
责任编辑:辛荷
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 杨澜丈夫吴征真实身份被郭文贵曝光(图)
- 丈夫昏迷19年 醒来后说的话让所有人惊呆
- 娶妻子是用来干什么的?丈夫的“这句话”让人惊呆了!(图)
- 毛泽东发动“抗美援朝”的真实动机(图)
- 江彻底完了 人大代表读稿提到江泽民说搞错(图)
- 李克强做完报告后 另一数据令人目瞪口呆(图)
- 预言之事奇准无比 他和袁天罡齐名!(图)
- 江泽民拜他为师 中共忽悠全世界(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 江泽民低估了此人的能量 后果很严重(图)
- 彭丽媛军职照片真伪辨 多少习近平真情假意在其中?(组图)
- 中国洗钱组织成全球主导者 为跨国组织掩犯罪事实(图)
- 挺过花莲7.2强震 我们会再度好起来!(组图)
- “五一”深圳楼市:特价房直降百万(图)