加拿大楼群（图片来源：freeimages）
【看中国2018年1月1日讯】《环球邮报》通过资讯自由法从政府得到的数据显示，加拿大海外买家在多伦多买房的平均价格，要比本地居民多近50%。政府的统计数据显示，从GTA地区海外买家的构成来看，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度。
据《加国无忧》引援《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，政府数据显示，在加拿大安省政府对海外买家征收15%的转让税之后的4个月内，海外买家在多伦多地区买房的平均价格为$977,611，而加拿大人和永久居民买房的均价则为$659,470，意味着海外买家要比本地居民多付近50%，准确讲是48.2%。
而在加拿大另一个为海外买家所青睐的城市温哥华，其差别没有这么大：从今年10月份的数据来看，海外买家在大温地区买房的平均价格为$1,065,444，而本地居民则是$958,701，海外买家比本地人平均要多付11.1%。
从2016年下半年到今年春季，多伦多地区的房价飞涨，到今年3月，多伦多地区的房价比去年同期上涨33%左右，很多人把房价飙升归咎于海外买家，认为就是这批人投资炒房，推高了GTA地区的房价。
西门菲莎大学（Simon Fraser University）的助理教授Josh Gordon在其专题报告中说，无论温哥华，还是多伦多，其过热房市的背后推手就是海外买家，尤其是中国人。而本地居民根本无法与海外投资者竞争，因此只有望楼兴叹的份儿。
对此，加拿大BC省府于2016年8月初实施针对海外买家征收15%转让税的政策，该政策确实取得立竿见影的效果，令房屋销量短期内大滑，房价也随之下跌。8个月之后，安省省府也仿效BC实施同类政策，同样收到打压房市的效果。
在UBC（University of British Columbia）和西门菲莎大学（Simon Fraser University）任教的城市规划专家Andy Yan认为，有三大因素导致温哥华和多伦多的房价大涨：一是来自国际买家的海外资本，二是加拿大史上的超低利率，再是炒房及房地产投机。他认为多伦多和温哥华的房价飙升，就是这些因素综合作用的结果。
《环球邮报》的文章称，利用其它的政府资料，可以发现在今年4月24至8月18日之间，GTA地区84,716宗房屋交易中，有2,988宗的买主是海外买家，约占3.5%的比例，多伦多市高一些，这个比例为6.1%。而在今年8月中到11月中，GTA地区海外买家涉及的物业交易大减，仅占1.9%，多伦多市为3.8%。
据报道，本月初一位华人网友在微信群里留言称：一个购房者在今年3月份，力压其余20几个offer（报价），以180万元的价格抢到加拿大列治文山一栋独立屋，现在周围类似的房子挂牌价98万也没卖出去。
加拿大独立屋（图片来源：Pixabay）
统计数据显示，前一段时间一直坚挺的加拿大多伦多独立房价格开始下滑。微信公众号房智汇发布的11月前半个月的统计结果表明，大多伦多地区10月成交量为3008套，11月前半个月成交量为1243套，销量大幅萎缩，尤其以多伦多萎缩最为明显。
从独立屋中间价看，多伦多11月前半个月与10月比整体下滑，其中多伦多价格为119万，下跌9.85%，北约克价格为131万，下跌3.32%，士嘉堡价格为75.6万，下跌4.06，Etobicoke价格为88.8万，下跌3.38%。
据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的资料显示，到今年11月份，GTA地区的房价已经从4月的最高峰下滑17%。
