日媒:中国资金涌入扭曲亚太房产市场

2018-02-13 10:13 桌面版 正體 0
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【看中国2018年2月13日讯】日经新闻报导,亚太房地产市场因为中国资金涌入而遭到扭曲,造成巨额交易频频出现,但空置率上升的怪异现象。

在美国联准会(Fed)推动升息的情况下,预计有更多亚太国家将启动货币紧缩,亚太各国能否合理控制投资房市的氾滥资金,引导市场实现软着陆,将面临考验。

日本房地产研究所统计显示,香港办公大楼和住宅价格在截至去年10月为止的半年内分别上涨了6.5%和5.2%,但市场仍没有降温的迹象,香港主要办公大楼的租金已暴涨至东京的2倍以上。

频见巨额交易空置率却上升而市场研究公司Dealogic数据显示,去年亚太房地产公司并购交易和大型房地产的交易金额高达1952亿美元,较2016年成长43%。

泰国首都曼谷和柬埔寨首都金边的主要办公大楼租金在过去5年上涨了3成以上,印尼首都雅加达和菲律宾首都马尼拉也上涨约4成。在新加坡,不断有投资人以二次开发为由买进中古住宅大楼。房地产仲介公司仲量联行(JLL)指出,去年以二次开发为由的房地产买进金额达77亿星币(58亿美元),仅次于雷曼危机前的2007年。

亚太房地产价格持续上涨,除了因为城市地区有大量人口流入与基础设施建设外,中国资金也对房价起了推波助澜的作用。

在澳洲墨尔本,去年4~6月新建住宅逾2成被外国人买走,其中80%是中国人。

但于此同时,亚太房地产市场扭曲的现象也开始扩大。例如,距离马来西亚首都吉隆坡市中心20分钟车程的古晋路地区,主要干道沿线的商业大楼盖好已1年,但仍有明显的招租广告。仲介业者指出,该大楼的入驻率仅约10%。

吉隆坡市中心的29层住宅大楼空置率也超过50%。亚太各国对房地产泡沫日趋谨慎。例如,香港和新加坡有关部门已呼吁考虑购屋者慎重判断。新西兰总理阿尔登修订“海外投资法”,禁止外国人买中古屋。马来西亚官员去年11月指出,考虑冻结每户价格超过100万马币(25.4万美元)的高级住宅开发案审批。

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