此地房产成交量下跌90%,但房价竟然在上涨?(图)
【看中国2018年6月2日讯】毫无疑问,一个成交量急剧下跌的市场,崩盘的风险极大。
但有一个例外——环京楼市。
根据北京中原市场研究部的统计,4月份,环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/,环比上涨8%。更可怕的是,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。
环京房地产低迷不仅是今年4月,今年前4个月,环京商品住宅累计成交25万平方米,同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米,同比上涨9%;成交额30亿元,同比下降89%。与去年同期相比,香河、燕郊、固安销量降幅较大,均超过9成,廊坊市区下降85%。
看到没有,成交量下跌90%,但房价居然在上涨,在上涨……
环京房地产市场成交量下跌90%,房价却在上涨……(图片来源:Getty Images)
为什么?
因为这是被限购硬控制住的,需求还在,只是得不到释放,但在地底下得到了释放。
2018年1月,有网友利用python,分析2018智联招聘全国各个城市的职位数。结论非常明确,提供职位最多的前十个城市是北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、武汉、南京、西安、天津,北京排名遥遥领先,大学生在北京以及北京周边落户,仍然是个趋势。
其他大数据,同样显示了北京的吸引力。
5月,仲联量行发布了《中国12强:全球格局下的中国城市》白皮书,解读了12座最具未来竞争力的城市,北京、上海荣登全球城市挑战者席位,深圳和广州位于第二梯队的创业型城市,杭州作为第三梯队驱动型城市的领先者,第三梯队还包括南京、成都、天津、武汉等城市。在人才指数排名中,深圳超上海和广州,位居第二,仅次于北京。
值得一提的是,北京在教育、创新和“新一代”企业方面的表现让其他城市望尘莫及,“新一代”企业活动指数远超其他11个城市。
对照猎聘的数据,北京坐拥绝大多数国企、央企,以及跨国公司,世界500强企业中国总部近一半的数量都在北京,同时还占据了国内近一半的独角兽企业,还有专属孵化器机构与中国顶尖的科学技术中心。
大学生从职业前景考虑,首先考虑的是北京和深圳,其次是上海和广州,以及其他新一线城市,这些城市工作机会多、前景广阔,虽然房价高、物价高。但年轻的时候就得闯。
最近的天津户籍骚动,实际上反映的是北京的热度。北京生病,天津吃药。
截至5白21日,天津人才新政发布6天,落户5800余人,领取调档函2.7万多人。现在,还是有人凌晨3点排队落户,其中不少就是北漂,没办法在北京落户,就在天津落户,起码可以买房、子女可接受良好的教育、大学升学率也高,高铁相差半小时的两座城市,就这样直接套利。
不管承不承认,户籍新政带动了天津楼市的发展。
官方的央视新闻报道,5月20日,在北京一家房企工作的刘先生就曾前往天津办理落户。刘先生说,当地房屋销售人员向他表示,部分楼盘近日成交量大增,很多天津二手房业主都不卖了,甚至有楼盘销售人员说,19日一天就卖出了60多套。天津二手房捂盘惜售,用脚丫子想想就知道有多热。
环京楼盘为什么表面遇冷?
一方面限购不让买,一方面开发商惜售。
环京城市全面限购。4月底,《华夏时报》报道,涿州东高铁站周边的项目一手房价格坚挺,在2万元/平米以上,但同区域的二手房却已降到1.5万元/平米以下,两极分化明显。
此地曾是投资者的天堂。由于紧邻京广线出京的第一个高铁站,外地投资客大多瞄准这一区域,一度水涨船高,曾达到2.5万元/平米。尽管现在热情减退,房价回落,但部分楼盘仍然存在在备案价的基础上再加价等违规现象。由于一手房多,急于出手的二手房主降价以售。
成交量低迷,还跟成交量数据抽水有关,未必真实。
据《北京青年报》报道,在香河的一个开发项目,开发商对外宣传,外地人不限购,投资客户可以随便购买,最低首付20%,如果首付多,还可以拿到相应的折扣。在实际销售中,开发商给出的方案是50%首付,其中20%由购房人首次一次性缴纳,剩余30%分期付给开发商。
购房人交首付款后,开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保,满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人,可以直接改一次名字。
这样的销售方式不是个例,被限购的项目几乎都采用了这样的方式绕道行走。这也是为什么环京每月网签量不足百套的主要原因。
明明缴了款买了房,但不能网签,从法律角度根本反映不出来房子已经出售,只有购房者、开发商、市场知道。不网签,法律风险极大,但还是有人甘冒风险,这些人显然都看好环京楼市。他们认为,过几年就可以找到人接盘,或者等三年社保缴满了,直接网签就行了。
5月12日,《中国经营报》报道,记者走访环京区域楼市,多个楼盘销售人员称外地户籍可正常买房,售楼处推出了不同程度的优惠方案,但几乎都要求全款购买,并且捆绑销售地下室。“不用担心限购问题,可以先和开发商草签合同,三年后再走网签程序。”看看,开发商还能够要求全款,还可以捆绑销售,哪里是崩盘的节奏?!
中国房地产网披露,新地产公司一名资深房产经纪人介绍,燕郊年初以来,二手房成交60套左右,大厂有2000多套,香河300~400套,固安、涿州、永清等地的成交量均有所回升。中介炒燕郊尤其有底气,相比环京其他地区,燕郊的土地早已开发完毕,目前几乎无一手房出售。
笔者在全国其他限购的城市看到的情况是,只要是热门城市,宁愿不办网签的购房者大有人在。房地产因此形成了地上地下两个市场。从法律意义上来说,过几年还是一手房,从市场意义上说,是已经倒卖过的二手房。
从4月开始,有传言称环京限购会松绑, 笔者认为,这种自打嘴巴的事可能性接近于零。但变相稍有放松,比如房地产从产业着手,是一定的可能性。
环京大规模的建设还在进行中,深耕京津冀产业园区建设多年的某管理层人士认为,“三年以内,北三县的产业发展将会有一个大的改观。”
房企前20强都想进入北三县拿地做产业园区,地方政府希望通过卖地换来GDP和税收,希望当地基础建设和产业迅速发展,在企业的选择上,当地政府很挑剔也很谨慎。
政府批地要求企业承诺业绩,否则原本500亩的地,分两三年给你,如果没做出业绩,可能二期就不给你地了。
期待环京房价崩盘,或者限购彻底放松的,洗洗睡吧,房价稳步小幅上升,将是长期的过程。
所以,别看成交量了,就像别看房价收入比,有的数据根本是个玩笑。
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 卢浮宫:中国人求你们别来了!真的怕了!太精了!(组图)
- 残忍的提问:中国的钱都到哪里去了?(图)
- 赵紫阳临终前泪如泉涌 场面悲戚(图)
- 击沉美国航母有多难:被导弹打的千疮百孔都不会(图)
- 最近有点烦?习近平为这事连说三个“逼人”(图)
- 罕见!北京书记蔡奇向金正恩近90度大鞠躬(图)
- 王岐山料兼习近平嫌弃的新职 竟和郭美美有关(图)
- 刘鹤在国内承受巨大压力 能力遭习近平怀疑?(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 北京对台一天两度施压 学者:520赖清德就职前还有后手(图)
- 中国进入全民降薪时代 “铁饭碗”也生锈了(图)
- 敬悼香港新闻摄影界泰斗陈桥先生(组图)
- 史上最大气磅礴的一首词 意境难以比拟(组图)
- 什么是寒相?人身上有11种寒相阻碍运势(组图)