遏制房价实怕崩盘 厦门地皮急跌三成(图)
房价开始下跌以及人民币大幅度贬值同时出现。(图片来源:Getty Images)
【看中国2018年8月6日讯】美中贸易战爆发令中国经济雪上加霜,房价开始下跌以及人民币大幅度贬值同时出现。随着中国货币政策再度宽松,政府表面上担忧资金流入房地产怕房价上涨,但实际上,福建厦门房价已经开始崩盘。当地出让五幅商住地块,地价仅一个月就急跌三成。当地地产界人士称,政府措施表面上是阻止房价上升,实际担心的是大跌。
中美贸易战严重影响中国经济发展。过往只升不跌的楼市,出现大跌来临前的迹象。中央已定下经济政策基调,表明货币政策将由偏紧转向宽松,但对楼市完全没有放松迹象,当局又出台限制房产买卖的措施,明确不让房价持续上升。
在经济不景气与政府的房市调控措施双重夹击下,部分地区的房价已支持不住了。
早几年福建厦门的房地产,支撑起厦门整体经济,但到近期,形势已经逆转。有中介称,人们买二手房普遍以2016年10月份的房价为参考,但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交。不少高位投资客已亏损离场,一个单位损失五十至上百万元。
根据统计,今年上半年,厦门二手房共成交一万余套,与去年下半年相比,下跌近三成。另外,今年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至每平方米1.7至1.8万元,而一个月前,有两块地的拍卖价还在每平米2.5万元,仅仅一个月,地价又降了三成。
厦门房地产业内人士彭先生接受自由亚洲电台采访时表示,最近的房价确实呈大幅度下跌趋势,但其他城市正在限制房价上涨,这听起来很奇怪:“不会再往下跌了。厦门现在(楼市)跟高峰期比较,下调百分之二十,去年的价格是虚高的。现在只是回落到2017年与2016年年底。但开发商和政府都不希望厦门(楼)跌,各个城市都这样”。
彭先生说,厦门因推行限购措施,不少中介公司成交不足,被迫停业:“我们厦门现在房子不好卖是因为政府出台了一些政策调控,如限购限贷,限售新政策,导致了很多要买房的人士,没办法买,处于观望状态。这些政策是不想让房价掉下来”。
另一方面,人民币持续走低。8月3日,在岸人民币一度低见6.89兑1美元,较上日官方收市价大跌600点,其后跌幅收窄,报6.8797。离岸人民币失守6.9关口,创逾14个月新低。人民币兑美元已连跌4个月,累积跌幅达8.5%。跌势还未有迹象停止。
北京学者查建国对本台表示,中国试图通过降低人民汇率,以弥补关税损失:“人民币汇率不断下跌,人民币贬值,是对中国抵制美国贸易战有好处的,因为它有利于中国商品出口,抵消对美国的商品出口减少。但是中美贸易战对中国经济的影响。现在还看不出来”。
8月3日,党媒《人民日报》撰文指美国农民成为贸易战受害者;《人民日报》海外版则称,中共中央政治局日前分析经济形势,部署下半年经济工作,向世界传达有力的声音,就是中方对实现经济高质量发展,充满信心。《新华社》发表评论员文章,指中国经济“底子实”,上半年国内生产总值增速达到6.8%,失业率和通胀率维持低位。
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