中国房地产开发商要冬眠:不储土地大裁员(图)

2019-08-24 17:40 作者:文龙 桌面版 正體 4
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中国房地产市场仍被北京当局用行政手段“冰封”。(图片来源:Getty Images)

【看中国2019年8月24日讯】(看中国记者文龙综合报导)中国房地产市场仍被北京当局用行政手段“冰封”,房地产开发商融资渠道被限制,中小型房企开始产权转让,大型房企已经开始裁员,并纷纷表态不储备土地。

8月23日,官媒《中国证券报》报道,各路上市房企密集召开年中业绩说明会,富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地(储备土地)。业内人士透露,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”

据悉,7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。不过,业内人士认为,虽然房企拿地减少,清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。

8月22日,富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露,网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”,这份文件是他本人起草的。

无独有偶,当天融创举办的2019年中期业绩报告说明会上,融创管理层表态,上半年有点机会,但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年没有什么指标,除非特别好的地块,会拿一点点。

8月21日,万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,拿地的时候,是根据收了多少钱回来,才去拿地。

中原地产研究中心统计数据显示,7月资金收紧,土地市场开始降温。8月以来,房企拿地明显减少。

中原地产首席分析师张大伟表示,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,从拿地企业构成看,民企少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

8月20日,中国央行利率市场化改革,外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调,不会让房贷利率下降,金融行业应该注意,房住不炒的定位不能偏离,同时避免把房地产工具化。

此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查,中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为,金融的信号实在是太明确了,就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。

大型房企除了减少土地储备,也在压缩运营成本,最常用的手段就是裁员

大型房企碧桂园8月22日披露了2019年度中期业绩报告,总裁莫斌出席在香港举行的发布会。

数据显示,碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人,较去年底减少了1.5万人。对此,莫斌回应,碧桂园不是裁员,是优化组织架构,做绩效考核……

而中小型房企则处境更艰,8月以来,中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看,一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是,还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。

从近两个月以来的房企产权转让项目发现,低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称,折价转让或低价转让,显示相关资产并不抢手,出清有一定难度。

例如,正在转让中的河南中新置业有限公司(简称“河南中新置业”)51%股权也以1元的“白菜价”被挂牌。河南中新置业由自然人王小兵持股49%,其余51%股权由中国电建旗下企业持有。

截至6月30日,河南中新置业营业收入为2.35亿元,净利润亏损2211万元;公司总资产为1.99亿元,所有者权益为-4665万元。

一位资深地产分析人士表示,随着房地产调控深入,市场增量变得越来越有限,势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清,减轻出资方的债务压力。未来,随着房企融资继续收紧,可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。

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