正負消息同出 如何解讀香港經濟怪現象?(圖)
圖為香港交易廣場。(Feeiduhjudy /wikimedia/CC BY-SA 4.0)
【看中國2024年5月3日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港經濟出現怪現象,一邊廂負資產創20年新高,另一邊廂恆指連升逾千點,如何解讀這個怪現象,又如何評估後市走勢呢?
香港金融管理局公布2024年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第四季末的25,163宗,增加至2024年第一季末的32,073宗,增幅達27.46%,創20年新高。
另一邊廂,香港股市連升逾千點。5月2日,恆生指數升444點,收報18207點。
有線財經台前台長、財經評論員顏寶剛在網台節目「森直口快」中表示,今年2月底政府撤辣,即為樓市鬆綁後,的確刺激樓市交投,不過從最新的十大屋苑成交來看,交投已趨向緩和。一手樓減價促銷,導致二手市場受壓,蝕讓盤頻繁出現。尤其新鴻基地產(新地)旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期「The YOHO Hub II」4月30日公布首張價單,單位折實售價由682.92萬元(港元,下同)起,折實呎價由13,008元起,折實平均呎價14,338元,較2021年12月推出的第B期「The YOHO Hub」首張價單的19,889元大減約三成(28%)。
顏寶剛認為,新地劈價賣樓的負效應,目前還未全面反映出來。他估計,本港負資產宗數升到4至5萬宗亦有可能。1998至2002年底,經歷了亞洲金融風暴和沙士雙重打擊,香港樓價大跌六成半,負資產升至10萬宗。目前本港樓市較高位已經跌了大約兩成半,如果跌三成,負資產升至5萬屬意料之中。
港府樂觀認為美國減息將利好本港樓市。不過顏指出,今年金融市場過份放大減息的預期,會成為一個灰犀牛。他說,經過兩年加息,通脹仍有所反彈,加上俄烏戰爭未結束,中東局勢不穩定,推高油價,進而推高通脹。因此不可以對加息持過於樂觀的看法。美國前財長薩默斯已經表態,稱6月聯儲局已經無機會減息,而下次調整利率是向上機會大於向下。
對於恆生指數日日牛市,他說,之前恆指跌至萬六點的確是太低,一般來說,國際資金都有個部署,低買高賣是很正常的,近排全球股市都在漲,日本、台灣都升了超過兩成,美股今年年頭更加創新高,國際資金,特別是對沖基金看中港股有個低位反彈的機會進而入市,其實一點都不出奇。
上個月有兩個支持恆指反彈的利好消息,一是4月19日中國證監會公布五項資本市場對港合作措施,二是大陸公佈新「國九條」。不過他認為兩項措施都缺乏新意,比如加快央企來港上市,這些過去都有做。只不過早前中央想把資金留在大陸,限制北水南下,現在放寬鬆了。
顏寶剛又指,恆指升到萬八、萬九點,再升就有阻力。其實,恆指由當初的三萬點跌至目前的萬八點,距離高位還有很大距離。
至於後市是否可以再升,他認為首先看企業盈利,以及整體經濟結構,尤其係內地經濟結構,始終恆指有八成的企業都是來自內地。
那麼內地經濟是否復甦勢頭強勁呢?對此他表示,似乎都不容樂觀。
此外,顏寶剛提及人民幣貶值問題,有機會引發貨幣戰。他在文章中詳細解釋:從3月中旬開始,人民幣貶值速度開始加快,反映北京有意識啟動貶值過程,這加深了歐美以及新興市場國家憂慮。
美銀預計,到9月美國大選將全面展開時,人民幣將跌到7.45兌1美元。這將使人民幣跌至2007年以來的最低水平,從北京角度看是有力提振中國的出口動力,令目前已經廉價的中國電動車可能會變得更便宜。美銀形容目前是亞洲貨幣「混亂時代」的開端,對多種亞洲貨幣持悲觀態度,點名人民幣、韓元、新台幣、泰銖和越南盾均屬看跌,預期繼續受壓。
除美銀外,多間大行亦陸續下調人民幣匯價預測,令在岸人民幣(CNY)創逾5個月新低。富瑞警告若人行讓貨幣大幅走貶,其他亞洲出口型經濟體或會跟隨,不排除爆發貨幣戰。假設人民幣下跌5%或10%,其他地區就會相應貶值3%或7%,甚至有機會形成一場真正的貨幣戰。
来源:看中國
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