习近平的治国方略:地产爆雷死马作活马医(图)
恒大地产在北京开发的一个住宅区(图片来源:NOEL CELIS/AFP via Getty Images)
【看中国2024年2月3日讯】最近中共推出一项“德政”,将拯救地产的政策权限下放给地方政府,实行“一城一策”。表面看起来这是中央在放权,好像改革开放初期中央放限给各省市,发挥地方政府的积极性与创造力,各出奇谋引入外资和鼓励私企,增加市场活力。
但想深一层,地产绝境根本不是地方政府政策造成,恰恰是中央的各种调控措施、各种非巿场化的管制造成。习近平救市无方,若地产全面爆雷,便要承担全部责任。
把政策权限下放给地方,放手让地方自救,救得好是中央政策成功,救得不好,死得更快更惨,那时中央便可借地方官人头一用,来推卸自己的责任。
关键是习近平“冇桥”,习近平惯于做甩手掌柜,做什么事都烂尾,烂尾就甩手,叫手下去收拾残局,他又到别处去“搅嘢”,如此类推,制造无数烂尾工程。习近平的算盘是,地产搞唔掂,甩手给地方政府,自己干手净脚,但问题在于,房地产还有得救吗?
房地产的征结始终是供求关系,国家统计局的数字,最大估算的空置房屋数量足以容纳30亿人;2019年,全国空置楼宇共计7200万套;中国城市中至少有九成家庭拥有一套以上私房。那么还有多少人需要买房?
如果城市化进程不变,那就有农民工进城买房,如果大专毕业生找工作容易,那就有年轻人买房。现在农民工失业回乡,年轻人躺平不结婚,那买房的人何来?只剩下换房的市民,就是以小换大的需求,但换房的人也有自己的盘算,地产向下,买楼风险大,人人都在等楼价下跌,就没有人入市。
把拯救地产的希望寄托给地方政府,那只是死马当活马医,地方政府最现成的办法,就是取消先前中央规管的措施。中央规管的措施早三五年就应该取消,但出于习近平的偏执不认输,偏偏咬住不放。习近平不松手,地方官不敢动,只好看着地产烂下去,烂到入骨了,习近平才说你们来救吧?
取消规管会不会吸引人入市?形势好的时候固然会,但今时今日,经济全面衰败,今日唔知明日事,人人按紧口袋,准备挨苦日子。眼看地产市道一路下滑,看不到底在哪里,现在入市可能又背一身债,试问谁会拿自己财产来替政府解套?
中央放权让地方自救,又给民众一种中央技穷的印象,中央无计可施,百姓对未来更没有信心,更不敢轻率拿自己有限的资产来冒险,那就更没有人买楼了。
地方政府有本事救市吗?这个问题“唔使问阿贵”,地方政府越是出政策放松管制,民众越明白市道惨淡,越是要等市道见底,越等越没有人沾手,形成恶性循环。
地产政府救市无方,楼价也就越往下。地方政府需要大笔钱救命,楼价下滑地卖不出去,现在地方政府有权在手,便降低地价来求售。地价下滑,有没有承接尚未可知,先给社会一种市场衰败的预期,如此还有谁够胆入市?
也正在这个时候,习近平又大推保障性住房改革,这是国进民退的长远国策,但又恰恰与救市背道而驰。那些本来积了一点钱准备入市买私楼的底层市民,一看到未来有保障性住房的便宜可沾,当然又不肯入市买私楼了,如此一来,又灭掉一批潜在买家。
习近平撒手不管地产,与他多年严管地产一样,都是对市场的破坏力,只是方向不同而已。管得不得其法,市场死气沉沉,放得不得其法,又是纵容地方政策失控。正如武汉肺炎三年防控,管得全国死寂,但一旦放开防控,又死得人多。
放手让地方自救,无形中给地方官一种难得的自由,但也无形中让地方官偿到无规管的甜头。此后胡作非为若被追究,地方官会骂死中央,若不被追究,地方官会养成“将在外君命有所不受”的坏习惯,一味对中央阳奉阴违,到那时,政令不出中南海就真正实现了。
一个人做一件事成功不难,难的是做什么事都成功;一个人做一件事失败也正常,不正常的是做什么事都失败。回头看一下,习近平执政十余年,有哪一件事做成功了,我真的想不起来。他沾手什么都唔掂,这种人世上罕见,说他笨,不是强加给他的,有事实为证。
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