人同此心:北京二手房挂牌量又激增了(图)
【看中国2024年2月28日讯】新年节后的这一周,中介除了约客户,就是在联系业主。他们不仅要和在售的业主约谈价格,还在联系:去年房源下架的业主。
一位昌平蓬莱公寓的业主,最近就决定将房子重新上架。去年,他打算卖房,但只坚持了半年,就匆匆下架。原因只有一个:降价太狠了。
房子起初挂牌时,价格就高于市场价30万。去年市场的惨烈状况大家都清楚,以往市场起起伏伏,跌幅最多不过8%。但去年,二手房平均跌幅超过了15%。
最先认清形势的人,早就大刀阔斧地降价,争当小区最有性价比的“必看好房”。但这位业主的降幅,总是慢人一步。半年后,他向中介咨询才知道,这时的市场,已经要降价100万才能确保卖出。而他的心理预期是——最多降20万。
最后,他决定下架房源,等市场好的时候再卖。
大家都知道,每年新年节后的市场,都是楼市一年中的成交旺季。能赶在这一波小阳春成交,大抵能卖出一个好价格。但今年的小阳春,很多中介估计最多持续一个月。他们纷纷劝客户尽早打算。
这不,刚刚复工一周,上涨最快的就是挂牌量。截至2月26日,某中介网站显示,近7日新上房源已累计6500多套。算下来,日均增长920多套。网传一张图片显示,链家中介复工当天,北京楼市便新增挂牌2000多套。
这个速度,快赶上去年9月的狂飙了。当时,认房不认贷政策公布后,北京楼市的挂牌量突飞猛进,短短一个月就增长了近2万套。10月份,北京更是达到了近年来挂牌量的巅峰。内网数据,将近18万套。
见识过这样的大场面,再看最近前端波动的挂牌量,中介们都很是淡定。他们说,全北京统计的小区就有2000多个,只要每个小区多录入一套,也能涨不少。市场波动在万套以内,都算正常。但北京楼市经过三个月的去化,才将外网挂牌数据从14.6万套左右,降到13万多套。没成想,不到一周时间,又快到巅峰了。
2月26日,链家挂牌量重新突破14万,而内网数据已经达到16.5万套。
去年下半年的市场,彻底打破了大家对于中国楼市的蜜汁自信。以往对小阳春的期待,都变成了质疑:今年还会不会有小阳春?
这个问题还需要再观察。但意外的是,挂牌的小阳春先一步来了。
其实,为了楼市小阳春,政府其实也“操碎了心”。年前,一线城市纷纷松绑限购,北京通州也解锁了一部分房票。上周,5年期的LPR,史无前例地一次性下调了25个基点,为大家减少贷款压力。
松绑限购,房贷利率下调,放在以往,都是足以引起哄抢的大招。
但中原地产的张大伟说,刚刚过去的周末,二手房成交加起来也就1100套左右。而2023年节日后的首个周末,成交数据是2500套。
昌平北七家片区一个中介告诉说,最近市场咨询量不错。整个一月份,前来咨询的客户只有22个。而这个月直到上周五,已经有43组客户了,翻了将近一番。
而内城的学区房中介则告诉说,最近在成交前都会向客户说明,未来入学人口会减少,现在的学区房只是一个消费品,不再有金融属性:投资有风险,入市需谨慎。
责任编辑:宇真
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