【中國內幕】地產大佬透底:今年房價下跌城市越來越多(圖/視頻)
任志強表示房價下降的城市會越來越多。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年1月31日訊】日前,任志強在「第十五屆中國地產風雲榜」上發表了10分鐘的演講,表示房價下降的城市會越來越多,被媒體理解為「看空」樓市,這和他此前一直「看多」樓市的態度截然相反。有分析指三線城市很危險,最大的變數在二線省會城市。
任志強一上臺,除了媒體記者外,參會的嘉賓們也紛紛擁到臺前,把任志強的演講全程錄下來,生怕錯過一句話。因為此前的十幾年,任志強關於中國樓市的「預測」都一一應驗了。
從網路流傳的視頻來看,任志強的演講主要在以下幾個方面:
第一,2018年房價有一件大事可能對房地產造成根本影響,這就是土地,如果國家不再是土地供給的唯一主體,那麼對於房地產來說就發生了重要的變化。
第二,投資一定會下降,按照現有的政策,調控不放鬆的話,2018年的房地產投資一定會降,進而影響經濟。
第三,銷售面積會下降,去年賣了17億平米,3億平米是現房,10億平米是剛竣工面積,所以供給和需求的缺口越來越大。
第四,房價下跌的城市會越來越多。
第五,2018年棚改目標是580萬套,比2017年的609萬套有所降低,對房地產的影響也不小。
第六,未來是否取消限購,主要取決於地方政府是否等米下鍋,如果財政困難,他一定會想辦法放鬆限購。而事實上2018年已經到了地方債務的償債高峰。
第七,開發商也很難受,會在2018年拚命的去找錢,所以他們不會再捂盤惜售,可能會以量來換價,守住自己的資金鏈。
第八,東部人口持續增加,中西部地區雖然投資也在增加,但人口並未增長。
第九,單一政策方向,一定會帶來副作用,最後讓方向適得其反。
關於中西部地區人口未增長的說法,有分析指任志強言下之意,就是人口沒漲但房價漲了的地方,可能就是要房價下跌的地方。
分析人士表示,早在大禹治水的時候就告訴人們堵不如疏導,越是壓制需求就會越多。形成價格的上漲動能,所以這塊必須用疏導來化解。並且綜合來看,一線城市不會變化,三線城市很危險,最大的變數在二線省會城市。十有八九他們會放鬆調控,繼續往上頂房價。這其中被中央盯上了就會收斂一些,繼續調控;如果放鬆了沒人管,就會一點一點往前試探底線,地方政府衝破限購的動力是很足的,而開發商其實也在豪賭著這一趨勢。
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来源:看中國
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