深圳楼市成交量继续萎缩 价格加速下滑
如今的深圳,无论是一手房还是二手房,成交量大幅萎缩,价格加速下滑,且暂未表现反转的征兆。
涨得凶,跌得也深。上半年,深圳房价涨势疯狂,下半年,则是无可遏制地逐波下行。
深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1~10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示,虽然新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨,但与9月比却下降了10.35%。1至10月,深圳新建商品房销售面积为515.47万平方米,同比减少16.57%。其中,9月份,商品房销售面积为31万平方米,而10月环比更是直降近50%,仅为15.36万平方米,创下全年最低。
进入11月,深圳楼市依旧供应清淡。10月28日到11月4日这一周,只有一个新盘推出;11月5日到11月11日这一周,则有4个新盘推出;11月12日至11月18日一周,仅有2个项目入市,总套数也很少。
在观望情绪下,不少新开楼盘选择低价入市。11月10日,位于龙岗中心城的招商依山郡2期第2批房源,以均价8500元/平米开盘,定价低于周边区域前期新盘2000元/平方米。而万科、中海、招商最近一个月开盘的楼盘,价格均低于1万元/平方米。而位于龙岗中心城的某楼盘甚至打出了“买四居送10万”的促销广告。
虽然10月份深圳二手房交易面积与去年同期相比增长了47%,但8月、9月、10月环比逐月递减,分别比上月下降26.39%、 43.04%、36.78%。二手房价格环比9月,降幅达47.09%。导致二手楼价格出现急剧下滑的原因在于,部分投资者终于无法支撑沉重的财务成本的支出,正加速出货套现。
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