中国专家:房地产泡沫严重 转为社会问题
发表:2010-04-21 20:37
中国国际经济交流中心研究员王军今天在北京表示,中国大陆房地产市场泡沫化严重,而且正在转变为社会问题。
王军在第9期“经济每月谈”上,对今年第1季经济形势进行分析时提出这个看法。据中新社报导,中国国际经济交流中心去年3月成立,被认为是目前中国最高层次的智库,中心的理事长是原国务院副总理曾培炎。
王军说,目前中国房价与收入之比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价与收入比则超过50倍以上,泡沫严重,成为事关国民经济全局的系统性风险。
王军指出,国际通行的房价收入比是衡量房地产泡沫的主要指标,按照世界银行的标准,已开发国家的房价收入比一般在1.8到5.5倍之间,开发中国家合理的房价收入比在3到6倍之间。
同时,中国的房价与房租比也非常高,国际警戒线是200,但是当前中国大陆一般都在400以上,一些泡沫严重地区甚至在1000以上。
因此,无论是投资还是消费,中国的房地产市场泡沫都十分严重,“房地产泡沫已从经济问题日益转化为一个严重的社会问题”。
王军坦言,中国政府面临两难局面:对房地产泡沫如果不加控制,最终泡沫大到不可收拾,将重蹈日本和美国的覆辙,带来灾难性的后果,甚至引发中国式金融和经济危机。但是,如果调整力度过大,导致房价由升转降,又可能会使经济运行面临新的困境。
来源:中央社
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