上海最贵写字楼:4千万美元买一层(图)
纽约帝国大厦造价大约4,100万美元。而这是中国最高建筑的一层楼的价钱。
101层的上海环球金融中心的所有者说,最近几周其已达成交易,出售了五层高层楼面,每层价格最高达到人民币2.73亿元(合4,160万美元)。
Eugene Hoshiko/Associated Press
上海环球金融中心
超高写字楼的单层出售交易并不多见,尤其是上海这几桩交易的楼层。这幢大楼的开发商森大厦株式会社(Mori Building Co.)说今年已达成了三桩所谓的整层交易:68层,售价人民币2.73亿元,合每平方米8.23万元;72层,2.67亿元,每平方米也是8.23万元;还有69层、70层和71层,总价7.69亿元,每平方米折扣价8.2万元。
其中只有一家买家确认了身份:台湾地产商汤臣集团(Tomson Group Ltd.)在其购买上海环球金融中心第72层的公告中披露了购买的条款,森大厦方面说这些条款适用于所有楼层,主要是买方七年内不得在未经开发商允许的情况下转售或转租。
森大厦中国公司发言人Michiho Kishi在电子邮件中说,2008年上海环球金融中心完工之前,公司就已拒绝了众多投资买家(而非最终用户)表达的购买意向,只在当前才决定出售大楼有限的一部分。他说,这些出售交易将让森大厦得以释放资金,用于在中国进一步投资。
据Kishi说,上海环球金融中心的入驻率大约在80%。这幢建筑被认为是全球第三高楼。
汤臣集团的代表、房地产咨询公司高力国际(Colliers International)驻上海的董事总经理Lina Wong说,她不知道其他地方涉及这么高楼层的整层交易。她说,这不是常态的市场状况。
Wong说,虽然这些交易引人注目、不同寻常,但就每平方米单价而言,在全球并不突出。她说,香港的写字楼价格是上海的四倍,而新加坡的写字楼价格也是上海的三倍。
汤臣集团在距上海环球金融中心几个街区的地段开发了住宅项目,以其价格之高而出名:名为“汤臣一品”的豪华水景公寓每套价格上千万美元,当地人说这个价格高过了市场顶尖的水平。汤臣集团没有回应记者的置评请求。
虽然上海高端房产往往会成为新闻头条,但当地政府显然更关注中档公寓价格逐步上涨的情况,这类住房的价格已经越来越让大众难以承受。政府周二说,房价涨幅不应超过经济增幅,同时普通居民正拭目以待,看新的房产交易税可能会对房价产生何种影响。
随着政府将注意力放在控制住房价格上,上海写字楼市场已经成为房地产的热点领域。《华尔街日报》不久前曾报道过上海浦西区一幢40层的写字楼以6.7亿美元出售,这被认为是2011年迄今最大的一桩中国房地产交易。
这是A级写字楼通常的转手方式──整体出售。Wong说,通常投资者获得顶级写字楼分层产权的方式是加入房地产投资基金,或通过持股开发商。
虽然房产中介对于确定建筑物的价值有一套复杂的公式,但用总价除以楼层数则是一种简单的方法,可以大略地了解相关房产的价格。如果现在建造102层的帝国大厦,其价格肯定会超过1931年的标价4,100万美元──折合当前的5.95亿美元,每层折合583万美元。《华尔街日报》说,大约四年前的一桩交易标志着写字楼市场的顶点,纽约第五大道666号以18亿美元出售,是当时单幢建筑的最高价,这幢楼共39层,合每层4,620万美元。
森大厦说,上海环球金融中心的开发耗资约11.3亿美元,合每层1,120万美元左右。
来源:华尔街日报
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