海航传财困 恒地160亿破纪录“打救”接地皮(图)

2018-02-14 13:07 作者:钟灵 桌面版 正體 0
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有传海航疑因政治压力导致为启德项目融资受阻
年前有传海航疑因政治压力导致为启德项目融资受阻, 近日海航终因周转困难抛售地皮。(图片来源:Getty Images)

【看中国2018年2月14日讯】(看中国记者钟灵综合报导)海航集团近年大手扫入香港地皮,年前以当时被形容为“天价”的272亿元,购入4幅西九龙启德地王后,被传受大陆当局排查打击,近日最终陷入周转问题。日前海航以160亿元出售2幅启德地皮,由恒地(0012)中标,帐面赚17亿元。有业内人士表示,计算利息开支后,海航其实明赚实蚀,但获恒地解困后,剩下2幅地皮是否能够续贷渡过资金危机,目前仍须观望。

融资困难 恒地破纪录高价接手地皮

《明报》报导,2016年11月海航以逾88亿港元高价投得启德地皮,并安排了35亿元的1年期过渡融资,先后向香港东亚银行、南商及创银借贷,而后来的第二、第三幅地皮则分别向中小型银行如上商、兴业银行融资、最后第四幅由集友银行完成。

当时有融资主管分析指,海航向来“借尽”,来港投地也是看准港地值钱、投得地皮后就可以转身抵押融资的好处,然而近年支持海航资金链的内地主要商业银行及信讬,业绩压力已经越来越大,“是顶着海航名号够大才做的”。海航这次融资受阻,“是规避政治风险的问题,就如同之前万达被传内银拒绝贷款一样,政策风向已经削减了各方为海航再融资的意向”。

早前传出海航一度与本地发展商龙头新地(0016)进行独家融资谈判,而恒地“突然杀出”,最终以160亿元中标该2幅地皮。恒地发言人表示,集团对于购得该区“最漂亮、望海景”的住宅地皮感到高兴。恒地执董黄浩明则表示,收购价钱合理,因情况与2年前不同,集团看好该区发展。事实上恒地在这4幅地皮招标时均有入标,但当时4幅地皮均由海航投得。

不过有业内人士分析,海航及海航旗下的建投这次卖地虽然帐面上获利,但计算前期费用、延期还款利息、罚息等,相信会是明赚实蚀。

“风暴”未完 中资不敢借款海航

2017年中国发生“排查风暴”,期间打击了一系列在海外积极收购资产的巨企,包括海航、万达等。其中万达去年亦获富力(2777)及融创(1918)斥资630亿元收购资产,近日亦有传腾讯(0700)及融创将以340亿元接手万达投资者持股,加上海航这次获恒地出手“打救”,有业界人士相信包含政治信息。

有大陆发展商内部人士透露,海航万达等巨企所遇到的是“政治问题”,非“数字”可以解决,并指中资企业及银行近年多采用“不做不错”的原则。至于海航是否能够度过资金危机,该人士透露海航这次明赚实蚀,主要目的是为了当前解困,而中港银行在“排查风暴”一日未完结,也不敢实质借钱予海航系。

另有香港业界人士称,恒地这次接货较中资接货更“名正言顺”,相信海航未来即使再在香港投地,也不敢轻举妄动,入标可能也只是“做做样子”。

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