恶性循环 高房价让很多地方拆不起了!(图)

2019-06-30 09:00 作者:马跃成 桌面版 正體 0
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房产 拆迁 棚户
2017年,北京朝阳区村民遭暴力拆迁(网络图片)

【看中国2019年6月30日讯】今年楼市比去年消停了不少,一个重要原因,就是棚户区改造搞到了一个段落,特别是货币化补贴的方式做了一定的调整,事物补贴的办法看起来对楼市的整体控制作用更好一点。

在北京来说,因为拆迁致富是个普遍的现象,以前是城里人等着拆迁致富,现在农村也都等阵拆迁致富。不拆迁确实让很多人的日子不好过。郊区的一个朋友跟我说,他们家的住房情况,一对老人和两个儿子同住一个小院,两个儿子也都结婚生子,五间房子分成了三个家庭。现在房价越来越高,自己根本没有能力买房,就等着拆迁,能给几套楼房,就解决问题了。但是,不知道等到什么时候,因为现在还没有任何消息。

这个朋友的打算其实是以前的政策,那个时候,房屋拆迁是按照户口本来补偿的,户口本上多少个人,就根据这个家庭的实际情况给分房子。所以,同样的房子,不同的家庭得到的补偿是不一样的。后来按照住房面积给与补偿,除了补偿房子之外,还给一定的装修款。前段时间是完全货币化补偿,按照面积,政府规定一个补偿标准,然后,由拆迁户自己到市场上自由选择购房。

所以,按照现在的政策,那个郊区的朋友到底能得到多少套房子,还真不好说呢。前几年有机会和一位负责拆迁工作的主任坐到了一块,因为我对房地产有点了解,就想问问目前的拆迁成本对房价的影响。听这个主任讲,与我们以前的理解完全不同,比如,我们以为,补偿标准越来越高,因此,房价也就越来越高。给补偿的钱越多,拆迁工作也就越好干。

主任从自己工作的角度,提出了相反的看法,他说反倒是房价的邪涨,增加了拆迁工作的难度,由于根据地块的不同对拆迁补偿有一定的标准,但标准是前两年定下来的,这两年的房价提高了很多,再按原来的标准给予拆迁户补偿,人家根本就不能按标准购房了。房价高涨没有给拆迁带来任何好处,反倒给拆迁带来了更大的难度,由于拆迁人员的资金运用空间非常有限,所以不可能对房价有推动作用。

拆迁的难点还表现在商铺的补偿和多人口家庭的住房问题上。老城区的一些商铺也是拆迁难点,说这里遍地黄金一点不假,人家开着个店铺,不管做什么生意,都有一笔可观的稳定收入,这种收入谁能补偿得了呀,补多少钱人家也不愿意。这就让我想起前门大街改造时一些老字号的困惑。现在被拆了,再迁回来就难了,成本高了,卖价高了,能不能兴隆起来就难说了,这损失可就不仅仅是经济问题了。这也是前门大街始终不能恢复原貌的原因之一,一碗卤煮不能卖一百块钱吧?但是,像其他地方卖20多块钱,还不够房租的。

所谓的棚户区,和老城区,都是人口密集的地方,大多是普通的老百姓家庭,个别家庭还是几代同堂,平房时可以凑合着生活,但搬迁到楼房,有限的两间房间,要大家庭一起住就难了,但要给人家多解决一套房子可就是几百万的代价呀。所以,很多的时候刚把拆迁户的工作做好,人家关注的房价就变化了,还得让拆迁的入户工作从头再来,有时反复几次。实际上,房价高涨没有给拆迁和居民带来任何好处和利益。

这让我想起两件事。一件是丰台开发区的农民因为拆迁住进了大楼,并安排了小区的保安工作,但由于收入实在有限,从而因家里的一点变故,就跌落在贫穷的陷阱中。燕郊的一个朋友也说过,他们村因为拆迁大多数家庭,在十年后,变化很大,当时给的两套房子,因为孩子结婚不能出租了,就少了一份收入。而当时给的几十万现金,买车等花费也用的差不多了。

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