楼市低迷 港首富七折卖楼!23万张未缴税单 港人财困?(视频)
【看中国2024年4月16日讯】(看中国记者梁路思、李净瑶采访报导)李嘉诚旗下长实集团再度七折买楼,对香港市场会产生什么震动?香港税务局累积了23万张逾期未缴的税单,涉及金额208亿,反映什么现象?《看中国》就此采访经济学家罗家聪博士。
罗家聪表示,李嘉诚七折卖楼显示了楼市还是很弱。美国的减息可能会推迟,现在的息口也没之前那么乐观明朗。“有些发展商会有一些策略,带头减价,减幅也很大,但却好像挤牙膏般卖出。跟着,它会说卖完了,然后要加价。每次都玩这一招。以前楼市好的时候,玩得很爽;现在楼市下跌,跌了两三年,这招已经不灵了。”
他说,楼价下跌时,人们买房子会想要买大户型的。计划结婚生子的人都想要买大一点的房子。“那些小一点的房子比较难卖出,它只能吸引单身一族。大陆过来的单身一族,可能租房的较多。我觉得买房子来出租的人不会很多,因为存定期有4、5厘。一般外面的租金回报率也只有3、4厘,比定期存款少。”除非楼价升上去,或者息口减少、定期存款的息口低,就有机会令更多人买房子。但短期来看,这不是很乐观。
香港税务局截至今年2月底,累积了23万张逾期未缴的税单,涉及金额208亿。这反映了什么现象?是否是移民海外的港人,不想缴税给港府?
罗家聪说:“我想未必这样,因为移民的人一般都会清完税。想要在海外得到公民身份,应该不会搞坏关系,欠人钱。”
缴清税,税局就不会寄税单,“没缴税,你如果还在香港,MPF(强积金)就领取不了,我想没有人那么蠢。除非被通缉的人,但是人数很少。23万张,我估计那是各种原因所致,比如忘记了,周转不了,很多原因。”
日圆兑美元于上周跌破153日圆,本周一再度创下34年来新低。有人问,可以趁机入市吗?
罗表示,可以考虑博短期的投资。虽然美国没那么快减息,但它下一个动作还是会减。日本没那么快加息,但它下一个动作也是想加。看似美日的息差会收窄。“当然,通胀再失控,日银就会出手干预市场。虽然它出手干预,但效果不会维持很久。它干预的话,你卖掉也会有些钱赚。”
现在没看到通胀失控的迹象,给它两年时间,会上升到高位。未来几个月,通胀应该不会遽升,所以美国加息的压力也不会很大。
伊朗4月13日突袭以色列,外界担忧以色列会展开报复,进一步扩大战事。如果伊以开战,对香港有影响吗?
罗家聪说,通常没有什么战争能够直接影响到香港,除了第二次世界大战。“距离远的战争,不会产生很大影响。”
俄乌战争之后,一些地方也发生了战争,但对油价和粮食影响不是太大。很多国家开始储量和储存能量,燃气的价格不是很好,小麦的价格也很低。
“如果储存足够,一段时间出现供应问题,风险也不会很大,所以价格炒不起来。油和粮食的价格都炒不起来,其它东西就更难了。”
来源:看中国
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