高喊「活下去」的房企巨頭萬科再判斷樓市(圖)
中國社科院報告顯示房價收入比超過9:1。(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2019年6月30日訊】(看中國記者文龍綜合報導)在6月28日的萬科2018年股東大會上,房企萬科董事會主席郁亮稱,房地產的黃金時代要結束。郁亮在去年9月表態萬科要「活下去」引發業界震動,中國社科院報告顯示房價收入比超過9:1,房地產對經濟增長貢獻已得不償失。
房地產黃金時代要結束 對其它行業產生擠出效應
萬科是中國國內大型的房地產開發商,萬科2018年度股東大會於2019年6月28日召開,會議審議2018 年度報告及摘要、利潤分配方案等預案,這也是一年一度股東與管理層交流的機會。萬科董事會主席郁亮、萬科總裁兼首席執行官祝九勝、萬科獨立董事劉姝威等出席本次股東大會。
郁亮在會上表示,房地產的黃金時代快結束了,「地產行業,我覺得以後是越走越窄的,如果一定要說每個業務都很艱難,就必須要全力以赴去做好它。」
郁亮表示,「活下去」三個字往往引起很多人的情緒,以後季度例會不用。有的時候很麻煩,引起很多的想法,又不能說全,活下去是提醒萬科如履薄冰。
郁亮強調,萬科的基本判斷沒改變過,比如房子是用來住的不是用來炒的、租售並舉長期的政策是不會改變的。
談及未來展望與工作重點,萬科總裁祝九勝表示,萬科判斷未來行業存在挑戰和不確定性:當前經濟下行壓力並未消除,人口形勢面臨「少子化」;住宅全面短缺時代已經結束,行業增速放緩;行業集中度上升,頭部企業競爭將更加激烈。
自從2008年官方表態「房地產業是國民經濟的重要支柱產業」後,高度繁榮的房地產究竟是經濟發展的毒藥還是解藥,始終是社會各界反覆討論的話題。一方面,房地產開發投資多年基本維持在10%以上,房地產開發投資佔全社會固定資產投資的比重過去20年間也一直在15%以上;而另一方面,房地產業的高回報吸引了大量社會資金和銀行貸款,對其它產業尤其是製造業又產生了明顯的擠出效應。
日前,中國社科院財經戰略研究院發布了《中國城市競爭力報告No.17:住房,關係國與家》,報告顯示,儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻,但是其擠出效應已大於帶動效應。也就是說,去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。而在許多房價收入比過高的一、二線城市,樓市對消費和投資已經產生了較嚴重的擠出效應。
該報告主編、中國社會科學院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對媒體表示,房價收入比高企從對經濟增長的影響看不利於穩增長,不利於調結構,對防風險、惠民生就更加不利。
房地產開發商最先感受市場變化 紛紛採取措施
房地產開發商處於樓市的上游,能最先感受到市場的變化。在去年9月底,萬科召開的2018秋季例會,卻在行業內掀起巨大波瀾。原因是在會場大屏幕上的三個紅底白色大字:活下去。
當時郁亮強調,所有行為都聚焦到保證萬科「活下去」。因此回款目標的達成變得非常重要,6,300億元(人民幣,下同)的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障。
長期關注中國房地產的分析人士們一致認為,要是萬科都活不下去,那就沒幾家房企能活下去了。因為2018年上半年萬科銷售額達3,047億元,持有現金1,595億元。根據其公布的數據,1-8月萬科銷售額已達3,881億元,位居中國房企銷售額排行榜第二。
郁亮在2018年9月8日對媒體說:「今天我們特別焦慮」;「過去的理論,沒法告訴我們如何往前走。」如何找到新的發展渠道、路徑、方法,是萬科最大的問題。
正如郁亮講話中所透露的那樣,政策風險已經成為萬科最大的風險。
據不完全統計,2018年已有12家房地產公司把自己企業名稱裡面的「地產」去掉了,目前中國國內排名前十的房企中,名稱仍帶有「地產」字樣的只剩兩家。即便是年銷售數千億元的大型房企,也毅然的「去地產化」。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 降服眾元老家族 習近平全仗這名紅二代(圖)
- 美中貿易戰演變 習近平「難以想像的驚濤駭浪」來了?(圖)
- 中國代表團讓習近平難堪 G20峰會上多次集體遲到(圖)
- 中共官媒這張照片絕了 暗諷江澤民宋祖英淫亂?(圖)
- 薄谷開來是個什麼樣的女人?(圖)
- G20川習會解開兩個謎團 最大輸家前途堪憂(圖)
- 內幕:北京城三大恐怖風水 天安門南側最凶(圖)
- 兩股保守勢力掌控中國財力 橫行國企黑幕驚人(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 藍委訪中 被揭國共建立「愛國統一戰線」(圖)
- 老人幫子女帶娃 5句話忍著千萬別說(組圖)
- 甜點筆記:馬卡龍 最現代的傳統甜點(圖)
- 田馥甄大陸演出「被取消」母親留言曝現況(圖)
- 荷蘭的蒙娜麗莎:〈戴珍珠耳環的少女〉(圖)